买小产权房要注意哪些风险（借名买房注意哪些风险）

导读：买小产权房需要注意以下风险：第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。第二，小产权房只能在本村集...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买小产权房要注意哪些风险

导读：买小产权房需要注意以下风险：第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。第二，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。当事人违约的，其实可以请求对方承担继续履行等违约责任。

一、买小产权房要注意哪些风险

买小产权房需要注意以下风险：

第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。

第二，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。

当事人违约的，其实可以请求对方承担继续履行等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买小产权房四层以上其实可以买吗

其实可以进行购置，然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的，例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用，那么您最好选择已经形成一定规模的房产，也就是说，您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且，针对此类房产的购买事宜，请务必邀请更多的见证人共同参与，并在相关协议中签名。此份协议其实我们应当全面涵盖各个方面的重要细节，比如在政策许可的前提下，原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续；

同时，签订的协议中还应明确规定，房屋售出之后，买受人将永远享有对该套房产的所有权，倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约，所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有；进一步来说，房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为，则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。

然而，如果您仅仅将其视为一种投资模式，那么此时或许暂时无需对此进行过多关注。因为依据当下小产权房的相关最新政策，转卖过程可谓殊为不便，且在此背景之下获得的收益亦难以达到预计的高度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

购买小产权房屋时，请务必关注以下可能出现的风险因素：首先，由于小产权房屋的特殊性质，存在着违约、一房多卖或者房屋本身存在其他权利瑕疵等问题的可能性较高。其次，根据相关规定，小产权房屋仅能在同村集体成员间进行转让，任何与非同村集体成员所进行的交易都是不被法律所认可和保护的。若有卖家违反上述规定，购房者有权要求其负责继续履行合同等违约责任。

买小产权房要注意哪些风险（借名买房注意哪些风险）

借名买房注意哪些风险

借名人可能的法律风险：1、对于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权;2、因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封了所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险;3、出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。

一、借名买房注意哪些风险？

一借名人可能的法律风险：

1、对于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权;

2、因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封了所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险;

3、出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。

二出名人可能的法律风险：

一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任，可能涉及诉讼及强制执行的风险，个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行;同时，个人征信也可能因此受到不良影响。

三双方可能都担责：

如果涉及购买经济适用房的具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性，可能会因违反法律规定导致购房合同无效。

二、没有合同的情况下，怎么证明有“借名买房”的事实?

有内容明确的合同，那是当然好的，也是现代社会其实我们应当做到的事情。“借名买房”这么大的事情，居然其实可以只是口头约定，似乎是不可思议的事情。可是，现实情况告诉我们，还真不少。

在没有合同的情况下，要证明“借名买房”的事实，其实可以从以下4个方面综合举证，会有较好的举证效果：

1、出资情况

虽然，很可能最后付款是从名义人的银行账户支付的，但是，一般来说，这笔钱实际是另一方提供的。其实可以调取银行转账记录等，证明这笔款项的实际支出人是谁。

2、房屋使用情况

通常，“借名买房”买到房屋后，是有实际出资人实际占有和使用的。因此，实际出资人是其实可以举证证明自己是一直占用和使用房屋的人。像是物业费、水电费的支付记录、居委会的证明文件、出租房屋收取租金的情况，都是其实可以作为这方面的证据。

另外，一直占有使用，而“名义人”一直没有收过房租，也算是一种证明。

3、房屋的购买凭证等重要文件的持有情况

“借名买房”的人，通常一定会把房屋的购买凭证、房产证等重要文件放在自己的手里，不太会放在“名义人”的手里。这些东西的原件的占有情况，也是证据或者证明。

4、采取“借名买房”的原因说明

假如是因为当时自己没有购房资格，那么，一方面要找出当时的购房限制政策，另一方面要举证证明自己当时不具备购房资格。

另外，还有必要说明一下当时考虑买房的动机和需求。

以上这4个方面，单单依靠某一个方面的举证，很可能是得不到法官的确信的，但是，组合起来，就会有较好的说服力，有比较强的证明力。

借名买房是指实际购房人借用他人的名义进行购房。借名买房在实际生活中大量存在，也引发了很多纠纷。借名买房的原因主要有两种。一是在限购城市，没有购房资格，因此借用有购房资格的人名义买房。二是因为自己银行贷款额度不够，而借用他人名义购房。总之借名买房都是事出有因。但借名买房存在着较大的法律风险，也引发了很多的纠纷。

买小产权房要注意哪些风险（借名买房注意哪些风险）