导读：定金罚则生效需四个条件：一是定金合同与主合同均为有效；二是主合同当事人未履行契约责任；三是无法定或约定的免责理由；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房交了定金但未签合同

导读：定金罚则生效需四个条件：一是定金合同与主合同均为有效；二是主合同当事人未履行契约责任；三是无法定或约定的免责理由；四是合同最终未能签订。若谈判无果未签合同，退还定金。

一、买房交了定金但未签合同，定金能否退还

一般来说，触发定金罚则需要满足以下必要条件:

首先，定金合同必须为合法有效的法律文件；

其次，作为主合同基础的原合同也必须是合法有效的；

再次，构成主合同义务的当事人有一方未履行其所负担的契约责任；

最后，未履行合约的当事人没有合法或双方事先约定的免除义务的理由。

只有在以上所有条件均得到满足时，才能启动定金罚则制度。

需要特别提出的是，倘若在交纳定金后，尽管双方对合同条款进行了深入探讨和商榷，但最终仍未能达成共识并签订合同，那么此时是无法启动定金罚则的。

与此相对应的，在此种情况下，所缴纳的定金其实我们应当予以退还。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了其实可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样我们的建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

实践中,定金罚则准许实施需具备以下四项要素：首先，定金条款及其所在总体协议皆需合法有效;其次，主谈双方必须确实未能贯彻执行其在主要协议中所肩负的义务责任;第三，当事人不可有法定或先前约定的减轻或规避赔偿之合理依据;最后，若是由于没有达成最终交易意见而没有缔结正式合约，甲方应全数返还所支付的定金。

交了定金但未签购房预定书定金是否可以退

交了定金但未签购房预定书定金一般情况下是不能够退的。主要还是因为在这种情况之下，定金是作为订立合同的担保的，支付定金的一方当事人是否拒绝订立主合同的情况，之前是没有任何的权利要求返还定金的。

一、交了定金但未签购房预定书定金是否其实可以退?

买房交了定金没签合同不其实可以退。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，其实我们应当双倍返还定金。

定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。

买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，其实可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、租房交了定金能退吗?

交租房定金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,在实践中由于租房租金其实可以有效的保护房东的利益,所以已交租房定金已成为普遍现象。

而对于租房者来说,这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,要保护自己的利益,一定要在租房合同中对定金相关细节规定清楚,如果不明白要及时咨询律师,否则在后期可能拿不回来押金,造成不必要的损失。

在我们的现实生活当中，可能很多人对于定金并不是特别的了解，如果有人支付了定金，但是却因为支付定金人员的原因导致没有签订主合同，此时是不能够退还定金的，因为这个定金就需要担保的效力。

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