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公共维修基金如何算

导读：商品住房在销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关维修基金缴交约定。购房者其实我们应当按购房款２到３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

一、公共维修基金如何算

商品住房在销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关维修基金缴交约定。

购房者其实我们应当按购房款２－３％的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条

国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

二、公共维修基金什么时候交

住宅物业维修基金的支付时机需综合多方面的实际情况进行考量：普遍的做法是，业主们应该确保在购买房产并获得交付许可证前具备足够的房屋维修基金。对于首次交纳的房屋专项维修资金，业主们可自主选择将其直接存入房屋专项维修资金专门的帐户，或委托有相关资质和经验的房地产开发公司协助妥善处理此事。如采取后者方法，房地产开发企业须从收到房屋维修基金之日起的三十个工作日内，严格按照法律规定将代为收取的房屋专项维修资金安全地储存到房屋专项维修资金专用账户之中。在一些已成立业主委员会的房地产项目当中，公共维修基金通常由该委员会统一收取并妥善管理。待涉及税费支付和房屋产权登记手续全部完结后，业主须再次支付维修基金。

值得注意的是，依照我国目前施行的法律法规，购得新房时必须按时足额交纳上述费用，否则会对业主的利益造成重大损失。关于具体的缴纳时间安排，由于地区差异及开发商的个性化措施等因素可能有所变动，因此我们的建议各位业主务必向相关部门或房地产开发商咨询获取更为精确的缴纳日期。

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条

商品住宅的业主其实我们应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主其实我们应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位其实我们应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公共维修基金如何计算

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着公共维修基金如何计算的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、公共维修基金的计算方法如下：

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位其实我们应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款百分之二至三的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；

2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米；

3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

二、公共维修基金怎么算

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位其实我们应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

三、公共维修基金缴纳标准是什么

依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位其实我们应当签订有关维修基金缴交约定。购房者其实我们应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。

如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%来缴纳房屋维修基金。

2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。

综上所述，公共维修基金的计算公式为建筑面积乘以份额再乘以面积，车位也是按房屋比例计算。公共维修基金其实可以到当地住房公积金管理中心查询。需要使用公共维修基金有一定的程序要求，要严格按照程序进行。

相关法规：

《公共维修基金使用管理办法》

第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。

住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对公共维修基金如何计算的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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