导读：无民事行为能力和限制行为能力人在未经法定代理人同意下签订的房屋买卖合同无效；欺骗、强迫或乘人之危订立的合同亦然。若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产买卖合同无效的常见情形有哪些

导读：无民事行为能力和限制行为能力人在未经法定代理人同意下签订的房屋买卖合同无效；欺骗、强迫或乘人之危订立的合同亦然。若损害国家、集体或他人利益，恶意串通的合同无效。未签署正式合同且无公开证据支持的交易也被视为无效。

一、房地产买卖合同无效的常见情形有哪些

关于房地产买卖合同无效的种种情况，主要包括以下几种情况:

首先，无民事行为能力人在未得到法定代理人授权或者认可的情况下签订的房屋买卖合同是无效的。

因为这类人群只能委托他们的法定代理人进行有效的民事行为，所以，他们无法自行签署房屋买卖合同，如果这种情况发生，那么该合同将自动被视为无效;

其次，限制行为能力人在尚未获得法定代理人的明确同意时签订的房屋买卖合同也是无效的。

进一步地，如果某一方采取了欺骗的手段来签订房屋买卖合同，那么这样的合同则是无效的;

再者，如果某人在受到强者的压迫或威胁的情况下签订的房屋买卖合同也同样是无效的。

这里所谓的压迫或威胁其实可以是一方通过对另一方的生命、财产或者身体、心理健康构成威胁，从而强迫他签订的房屋买卖合同;

此外，一种名为“乘人之危”的经济合同，即当某一方处于生死攸关的境地时，被迫签订的不公平的经济合同，也是无效的;

最后一点，如果双方当事人恶意串通，故意伤害到国家、团体或者其他人的利益，进而以此达成的房屋买卖合同也会被判定为无效。

此外，还有一种情况需要注意，那就是如果当事人之间并未签署正式的房屋买卖合同，同时也没有其他公开的证据证明这一交易的真实性，那么这样的合同也将被判定为无效。

《民法典》第五百零五条【超越经营范围订立的合同效力】当事人超越经营范围订立的合同的效力；

其实我们应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

二、房地产买卖契约原件有哪些

在编写房屋买卖合同时，其实我们应当包含以下几个关键要素：

首先，合同需详细列出各方当事人的基础信息，包括姓名、性别、年龄、身份证号等内容。

其次，对房屋进行全面且细致的描述，包括座落位置、类型、数量、结构、品质、使用面积以及附带设施在内的具体细节。然后，明确规定房屋的交易价格和结算方式，需要遵循国家的统一价格制度，若无相关规定则由买卖双方根据市场评估价格协商确定。接着，明确支付款项的时间节点和方式，确保交易过程中的资金安全。

此外，还需明确房屋腾空与交接的具体日期，以保证交易的顺利进行。再者，对于办理房屋所有权转移、登记以及其他相关手续的流程和要求也需做出明确规定。

最后，针对可能出现的违约行为，需制定相应的赔偿措施，以维护合同的法律效力。除此之外，合同中还其实可以加入一些其他的约定事项，例如合同生效的前提条件、对不可抗力事件的处理等等。同时，合同还需注明签署日期、地点以及各签字方的身份信息等重要信息。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

无民事法律行为能力者以及限制民事法律行为能力者在未取得法定代理人明确批准的情况之下所缔结的房屋买卖合同属于无效性质；同时，基于欺诈、强迫或者趁人之危而形成的合同，其效力同样无法得到认可。如果该类合同的签订对国家、集体或者第三方造成了实质性的损害，那么这种恶意串通的合同将被判定为无效。此外，那些并未签署正式书面合同并且缺乏公开证据支持的交易，也会被视为无效。

二手房买卖常见的违约情形是什么

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖常见的违约情形是什么相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，其实可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人其实可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在我们现实生活当中现在如果购买的是属于二手房，那么是其实可以严格的按照我们国家法律当中的规定来进行处理的，二手房也是需要按照双方当事人的约定来履行合同义务。这是属于非常明确的规定，如果对方存在违约行为的话，其实可以要求承担违约责任。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临买二手房房东违约要怎么样呢办？的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对二手房买卖常见的违约情形是什么问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

房地产买卖合同无效的常见情形有哪些相关拓展阅读

二手房买卖常见的违约情形是什么

... 导读：无民事行为能力和限制行为能力人在未经法定代理人同意下签订的房屋买卖合同无效；欺骗、强迫或乘人之危订立的合同亦然。若损害国家、集体或他人利益，恶意串通的合同...更多房地产买卖合同无效的常见情形有哪些。