导读：1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房贷款如何还

导读：1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

一、二手房贷款如何还

二手房贷款有以下几种还款方式：1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

二、二手房贷款担保费其实可以退吗

我们发现，房屋抵押贷款中的担保费用应在银行贷款全部偿还完毕后，遵循相关法规和条款进行依法返还。据了解，部分商业银行为有效控制房贷风险，要求借款方提供具备足够代偿能力的法人单位或其他经济实体出具的担保证明，而这一过程中所产生的相关费用即为我们通常所说的“贷款担保费”。若借款人在所有贷款本息均已归还完毕后，可寻求同银行进行协商解决关于退还担保费用的问题。但请注意，并非所有银行都能全额退还此项费用，可能还需收取一定金额作为费用转让的手续费。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.等额本息法：在整个贷款期限内，将按照固定的金额每个月偿还贷款的本息。这其中，每个月偿还的本息总额是相等的。 2.等额本金法：在整个贷款期限内，每月需要偿还的本金数额保持稳定不变，而利息部分则依据上一个月份剩余未还本金来计算。 3.阶段性等额本息法：在贷款宽限期（最长可达三年）内，借款人需按照固定的金额每个月偿还贷款的利息；然而，当宽限期结束之后，借款人将按照等额本息法来偿还贷款的本息。

二手房如何贷款

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房如何贷款相关的法律规定。

一、二手房贷款的条件：

⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

⑵具有合法有效的身份证明。

⑶有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

⑷自筹购房款首付款不低于房屋购买价格的30%。

二、二手房贷款需要的资料:

⑴买卖双方需要提交的资料

①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

②买卖双方签订的《购房意向书》。

③银行要求的其它资料。

⑵购房人需提交的资料

①收入证明

收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

②身份证和户口簿及婚姻状况证明

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

⑶售房人需提交的资料

①售房人含共有人身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证。

②房屋共有人同意出售的书面文件。

③所售房屋的产权证明文件。

④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。

⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

三、二手房贷款的流程：

⑴提交二手房贷款所需材料

见以上资料内容。

⑵银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

⑶银行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

⑷过户

经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

⑸将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

⑹银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

相关法律规定

《个人住房贷款管理办法》

根据上述文章中的内容，相信已经解答了二手房如何贷款的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，其实可以查看本站其他内容了解。

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