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住宅产权到期怎么办

导读：住宅产权到期的解决方法：房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

一、住宅产权到期怎么办

住宅产权到期的解决方法：房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、住宅产权到期续费标准是怎样的

依据我国现行法规，若房屋所有权期限告终之际，须依据物业使用面积展开续约工作，且一次性最长可续约30年的时间。相关合同签署方能在此之前提出续期主张，并参照当时地价水平缴纳相应的土地出让费用，继而依照符合政府相关法规定义的程序重新签订合同，再次向管理部门发起土地使用权申请。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

关于住宅产权期满后的处理策略：广大房屋所有者如面临住宅产权届满的问题，有权向项目所在地区的土地管理局进行续约申请。若申请顺利通过，则需与相关部门重新签署土地有偿使用合同，并在签订合同时依据当时当地的地价水平，缴纳适当数额的土地出让金，如此便能成功重新取得土地使用权。

非住宅产权到期怎么办

非住宅产权到期的其实可以向当地的土地管理部门申请续期，但需要按照规定的标准来交纳一定的土地使用税，但如果国家需要进行重新规划和建设的，其实可以收回该土地，但需要向产权所有人进行赔偿。

一、非住宅产权到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。其实可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

二、土地使用权续期的流程

1续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

三、投资者获取土地使用权的方式

根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权归国家所有，土地使用权则可依法有偿、有限期地通过市场出让、转让。

总的来说，开发商其实可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商还其实可以通过补地价的方式获取土地使用权。现将有关途径与方式分述如下：

土地使用权划拨。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在传统的计划经济体制下，我国的各种资源均由国家计划控制、调拨。土地资源的使用和分配亦不例外，主要由政府无偿拨给。’

实行土地有偿使用制度以后，有些类别的用地仍需政府行政划拨。鉴于我国目前土地使用双轨并存的局面和我国社会主义公有制的性质，行政划拨作为政府配置土地资源的一种手段还将长期存在，但其使用的范围和行政划拨土地的数量，将逐步减小。具体的运作方式也会逐步有所改变。

需要明确的是，我国所说的房屋产权到期主要是指该房屋的土地使用年限到期，因为房屋本身的产权是永久属于个人的，所以是不存在到期的问题，对于相关情况的处理和认定，其实我们应当严格基于土地使用类型来确定，具体情况结合实际而定。

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