导读：一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带相关材料，到土管部门下设的测绘公司...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房土地证办理流程是什么

导读：一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带相关材料，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；二、测绘公司测绘：测绘公司受理后，现场查勘，计算数据，出具新的测绘图；评估公司申请评估，查勘现场，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

一、二手房土地证办理流程是什么

二手房土地证办理流程如下：

一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带相关材料，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

二、测绘公司测绘：测绘公司受理后，现场查勘，计算数据，出具新的测绘图；评估公司申请评估，查勘现场，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

三、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，出具新的土地证。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、二手房土地出让金由谁来承担

关于二手房交易中应由何方承担土地出让金的事宜，在处理过程中，我们需明确房屋所占用的土地性质，这直接关系到土地出让金的支付问题。具体而言，如果交易的房产采用的是划拨形式取得的国有土地使用权，就意味着其土地资源是通过行政许可的划拨方式取得的，并且在此之前，土地出让金已经按照相关规定提前缴纳完毕。另一方面，如果交易房产所使用的土地使用权属于出让方式，那么在进行产权变更手续之时，就需要向国家缴纳相应的土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二手房办土地使用证的流程

买方凭借新产权证、原土地证、契税完税证明；买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等材料，在工作人员指导下填好《申请土地变更》表格进行过户

众所周知，房屋交易除了新房交易还有二手房交易。二手房交易过程中，买家过多的关注点都在房产证上，而对土地使用证有或多或少的忽视。其实，土地使用证也同样重要，它和房产证一起构成了完整的产权拥有。接下来，365律师将和大家分享关于二手房办土地使用证的流程。

土地使用证的重要性

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

二手房办土地使用证流程

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证复印件、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证复印件、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;

因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

三、在集体所有的土地上建房的;

四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

综上所述，二手房办土地使用证的流程并不复杂。交易达成后就其实可以按照国家的法定流程进行土地使用证的办理。土地使用证是其实可以证明该土地使用权的重要凭证。二手房交易过程中，切不可忽视了土地使用证的办理，而造成不必要的损失或麻烦。

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