导读：小产权和大产权：小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。大产权即完全产权，包括...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权和大产权

导读：小产权和大产权：小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

一、小产权和大产权

小产权和大产权：

小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。

大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；

(二)依法继承的材料；

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；

(五)其他必要材料。

二、小产权和大产权有什么区别

1、相较之下，拥有五证齐全的大产权住房因受到严格法律法规的保护，从而能够享有全面而完整的所有权权益。

然而，无五证支持的小产权房屋却无法得到法律保障，仅能持有部分产权。

2、当涉及到房屋产权拆迁问题时，拥有五证的大产权房会自动获得相应的补偿款项，而这对于小产权房来说可能并不具备同样的待遇。

3、小产权房屋的建造过程中往往缺乏规范的监管与品质保证机制，因此其房屋质量可能并未达到相应标准，甚至可能潜藏着许多潜在的安全隐患。

4、由于小产权房屋本身并未通过正规手续取得正式的产权证书，所以这类房产也无法向当地房地产管理部门进行注册和备档，也就无法办理诸如抵押之类的其他各项财产权益，也就是说，它们无法设定抵押权或者进入房地产市场展开合法的交易活动。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

关于“小产权”以及“大产权”的阐述：所谓“小产权”即是指不具备完整权利资格的产权类型，仅包含了对于物业使用权限的部分；而相较之下，“大产权”则涵盖了更为全面的所有权内容，不仅涉及到对房屋使用权的保障，还包括了房产使用证明与国家土地使用权等元素。当“大产权”房屋进入二级市场交易环节时，通常情况下是无需向政府缴纳土地出让金及分享利益收入的。

什么是小产权房和大产权房

大产权房：国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种；小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”

随着人口的增多，房产或多或少成为了炙手可热之物，而产权证则是拥有房产的证明。现今，小产权房合法化的越来越引起大众的争议，大部分人认为产权房加尔比较怕便宜，但这其中的最大区别则是有无产权证。那么，下面我们就共同了解一下什么是什么是小产权房和大产权房。

一、小产权房和大产权房的区别

1、小产权房的产权不完整。

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房，购房者购买房屋之后拥有部分产权，其实可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，其实可以长久拥有居住。

而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

2、性质的区别。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

虽然小产权房房子价格低，但伴随的风险却不容忽视。从目前的市场情况来看，小产权房的存在违反法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，影响城市建设发展得不到法律任何与保护。因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦，购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!

二、小产权房性质分类

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房产生原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民其实可以自行经营，而且农民自建的住房也是其实可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用;由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

可知，小产权就是没有经过审批土地建的一般指获得过乡镇的证明，没有正式的国家性的房产证;与大产权房相比具有一定的局限性。只有使用权，没有所有权，无法合法转让;拆迁难补偿等等。

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