房子过户费用（房子过户要费用吗）

导读：过户费用：1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子过户费用（房子过户要费用吗）

房子过户费用

导读：过户费用：1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳等。

一、房子过户费用

过户费用：

1、契税；

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；

2、营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

卖方承担；

3、土地增值税；

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

卖方承担；

4、所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋交易手续费；

按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

5、房屋产权登记费：

80.00元。

买方承担；

6、房屋评估费；

按评估额0.5%缴纳买方承担；

7、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

第一款契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

第八款下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

（八）财产转让所得。

二、房子过户费怎么算

针对契税费率的问题，我们需要明确指出，它的普遍标准设定在3%的水平上，具体的计算方式是根据正常交易成交的价格进行。

然而，对于个人购入的自住普通住宅（建筑面积应低于144平方米、容积率须达到1.2以上、交易价格需控制在每平米4290元），其契税税率其实可以享受减半优惠政策，即按1.5%进行征收。

此外，涉及增值税方面，如果个人想要对购买时间不足两年的房产进行对外销售，那么按照法律规定，必须按照5%的征收率完全缴交增值税；但若该房产购买时间已经超过两年（含两年），则可免除增值税。

最后，针对个人民间房产交易中的所得税问题，我们也做出相应的解释。当购买的房产未满五年就上市交易时，将会被收取个人所得税，这部分税收标准会根据实际情况有所不同。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在办理房产转移过程中需要支付一些相关税费，这些税费包括以下几个部分：首先是契税，对于首次购置90平米以内房产者，契税为房产总价的1%;对于购买90至140平米之间房产者，契税则按照房价的1.5%收取;如果房产面积大于或等于140平米，契税将高达房价的3%，此项税费由买方承担。其次是营业税，当房产产权获取达到五年期限时，将被豁免征收此项税收，而过短于此年限的人士将按照房产总价的5.5%来缴纳营业税，这笔费用由卖方承担。最后是土地增值税，同样地，当房产产权获取达到五年期限时，也将被豁免征收此项税收，而未达到此年限的人士需要按房价的1%来缴纳土地增值税。值得注意的是，以上所列举的税率仅供参考，实际征收情况可能因地区和政策变化有所调整。

房子过户费用（房子过户要费用吗）

房子过户要费用吗

需要，房子过户是要根据房子的实际情况不同收取一定的费用以及办理手续的。房产局可能收取登记费、手续费等；要公证的还要交公证费；要对房产评估的还要交评估费等。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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