导读：买二手房贷款需要满足一定的要求才能贷，不然是没有办法贷到款的。需要的要求如下：有贷款资格，一般首套和二套房其实可以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房可以贷款吗

导读：买二手房贷款需要满足一定的要求才能贷，不然是没有办法贷到款的。需要的要求如下：有贷款资格，一般首套和二套房其实可以贷款，第三套房银行就禁贷；有首付款资金，有合法有效的购房合同；信用记录良好；征信差贷款不通过，或者贷款额度低；有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。房龄15年以内的二手房是其实可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

一、买二手房其实可以贷款吗

买二手房贷款需要满足一定的要求才能贷，不然是没有办法贷到款的。需要的要求如下：

有贷款资格，一般首套和二套房其实可以贷款，第三套房银行就禁贷；

有首付款资金，有合法有效的购房合同；

信用记录良好；征信差贷款不通过，或者贷款额度低；

有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

房龄15年以内的二手房是其实可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的其实可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就其实可以了。

买二手房贷款需要的材料

1.身份证明资料：身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

《中华人民共和国商业银行法》第七条

商业银行开展信贷业务，其实我们应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、买二手房其实可以用异地公积金吗

在某些情况下，旧房亦有可能跨地区获取公积金贷款。当贷款所在城市的公积金中心接到职工关于异地贷款的申请时，他们有权进行核实并确认《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》所包含信息的真实性与完整性。若核实结果满意，则会安排相关部门进行审批流程。

然而需要注意的是，并非所有城市均接受异地公积金贷款的申请，因为不同地区的住房公积金管理中心所执行的个人住房公积金贷款政策以及具体要求存在着显著的区别。因此，我们我们的建议您在进行此项操作前对当地的公积金中心进行充分了解与咨询，以确保申请过程的顺利进行。

《个人住房贷款管理办法》第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

购买二手房进行贷款时需满足特定的条件，否则将无法获得贷款批准。具体的规定如下所述：首先，具备贷款资质至关重要，通常情况下首次置业及二次置业者可申请贷款，然而对于第三次置业者，各大银行均已禁止发放贷款；其次，申请人需拥有足够的首付资金，并持有合法且有效的购房合同；此外，个人信用记录需保持良好状态，若存在不良信用记录，贷款申请可能会被拒绝或导致贷款额度降低；最后，申请人还需具备稳定的收入来源，每月银行流水应至少为月还款额的两倍。值得注意的是，房龄在15年内的二手房方可办理按揭手续，超过此期限的房屋则需根据实际情况进行评估。

买二手房能贷款吗

是其实可以贷款的。二手房基本上都是个人的，其实可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时其实可以选择向银行按揭贷款购房。那此时买二手房能贷款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。

一、买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是其实可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18含 -65周岁含之间;

2、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口簿或其他有效身份证明及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、如何办理二手房房贷?

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方其实可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料身份证和户籍本、婚姻状况证明未婚证明或者结婚证、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人贷款方与借款方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。其实可以发放在卖方账户、也其实可以是买方账户、还其实可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户上家，沈律师强烈我们的建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

有必要提醒大家的是，在办理二手房贷过程中，手续会比较繁琐且复杂，有些人可能会选择通过中介公司或律师帮助。有些不正规的中介公司可能会利用消费者不懂或者比较畏难畏杂的情绪而增加消费者的支出或负担。因此，我们的建议大家一方面要注意甄别中介公司，另一方面也要通过咨询专业的律师获取对办理程序的信息，必要的时候其实可以聘请律师帮助。

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