导读：其实可以解除购房合同的情形主要有：（1）购房合同无效；（2）购房合同依法撤销；（3）房屋出现严重面积误差；（4）开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情形可以解除购房合同

导读：其实可以解除购房合同的情形主要有：（1）购房合同无效；（2）购房合同依法撤销；（3）房屋出现严重面积误差；（4）开发企业未经购房者同意变更设计；（5）房屋主体结构质量不合格；（6）开发商迟延交付房屋；（7）无法办理房屋所有权登记。

一、哪些情形其实可以解除购房合同

其实可以解除购房合同的情形主要有：

(1)购房合同无效；

(2)购房合同依法撤销；

(3)房屋出现严重面积误差；

(4)开发企业未经购房者同意变更设计；

(5)房屋主体结构质量不合格；

(6)开发商迟延交付房屋；

(7)无法办理房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、哪些情形其实可以调整量刑我们的建议

若犯罪嫌疑人自愿承认其罪行，且表示赞成法院提出的具体量刑我们的建议以及审判程序的实施，法院应根据实际情况酌情调整原有的量刑我们的建议。在调整量刑我们的建议过程中，必须确保辩护人或值班律师在场并见证签署认罪认罚具结书。

然而对于同时涉及到多名被告人的案件，若需对每一位被告人均产生不同程度的量刑调整，则应该明确说明个罪量刑调整的原因及其调降后的量刑我们的建议；在此基础上，如果被告被指控犯有多项罪行，法官亦应对每项罪行分别列出量刑调整的原因以及调整后的总体量刑推荐我们的建议。

另注，相关文件、公告或言论均以中国官方网站发布为准，仅供参考。

《刑事诉讼法》第二百零一条

对于认罪认罚案件，人民法院依法作出判决时，一般其实我们应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑我们的建议，但有下列情形的除外：

（一）被告人的行为不构成犯罪或者不其实我们应当追究其刑事责任的；

（二）被告人违背意愿认罪认罚的；

（三）被告人否认指控的犯罪事实的；

（四）起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的；

（五）其他可能影响公正审判的情形。

人民法院经审理认为量刑我们的建议明显不当，或者被告人、辩护人对量刑我们的建议提出异议的，人民检察院其实可以调整量刑我们的建议。人民检察院不调整量刑我们的建议或者调整量刑我们的建议后仍然明显不当的，人民法院其实我们应当依法作出判决。

解除购房合同的情形有哪些

1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。

一、解除购房合同的情形有哪些

一开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

二房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者其实可以要求退房并赔偿损失。

三所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

四所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

五延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

六擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定，要求开发商退房。

七房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人其实可以提出退房并要求退赔利息。

八房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人其实可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

九逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定其实我们应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的其实可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。

二、解除购房合同要注意什么?

一在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否其实可以要求退房?

在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

二办理退房合同注销要缴纳哪些费用?

1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。

2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

购房合同的解除，并不只是购房者一方的权利，开发商也是其实可以依照法定情形或者双方之间约定的情形，要求解除购房合同。至于在购房合同被解除之后，是否会涉及到违约责任的承担，这就要看究竟是因为什么原因解除购房合同。据此，也才能清楚需要承担怎样的违约责任。

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