导读：个人房屋买卖应的税款有：1、契税，根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

个人房屋买卖应交哪些税

导读：个人房屋买卖应的税款有：1、契税，根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取,全部由买方负担。2、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、营业税等。

一、个人房屋买卖应交哪些税

个人房屋买卖应交的税款有：

1、契税，根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取,全部由买方负担。

2、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税等。

《印花税暂行条例》

第二条

下列凭证为应纳税凭证：

(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

(二)产权转移书据；

(三)营业账簿；

(四)权利、许可证照；

(五)经财政部确定征税的其他凭证。

二、个人房屋买卖协议书有法律效力吗

私人间房屋买卖协议在满足所有法律规定的生效要件后，即可依法产生法律约束力。依照相关的法律制度，一项合法有效的民事法律行为必须具备以下几个基本条件：

首先，行为人需具备与之相适应的民事行为能力；

其次，其意思表示必须真实无误；

最后，不得违反任何法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。若存在违反法律、行政法规中强制性规定的情况，则该民事法律行为将被判定为无效。

然而，如果该强制性规定并未直接决定或影响到该民事法律行为的有效性，那么这种情况下无需考虑此种规定。同样地，若涉及到违背公共秩序和善良风俗的情况，也会导致该民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

个人买卖房屋交什么税费

买方1、契税:成交价或评估价高者×1、5%商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%2、交易服务费:建筑面积平方米×3元3、交易印花税:成交价或评估价高者×0.05%卖方1、交易服务费:建筑面积平方米×3元2、交易印花税:成交价或评估价高者×0.05%。

近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?而在二手房交易过程中，个人买卖房屋交什么税费呢?下面就让律图小编来为你做详细解答。

一、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候其实可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方其实可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

二、个人买卖房屋交什么税费

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

一买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%

2、交易服务费：

建筑面积平方米×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价高者×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元每增加1人加10元，买家为单位的80元

二卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积平方米×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价高者×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价高者×1%

4、解困房：

成交价或评估价高者×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10楼以下

成交价/总面积×分摊面积×20楼以上

7、个人所得税：

成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

8、营业税及附加税：

成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年

总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也其实可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于个人买卖房屋交什么税费的问题，小编已经在上文中做出了介绍。根据法律的规定，当事人的身份不同，那么需要承担的税费项目就是不一样的。

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