导读：如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房违约金怎么计算

导读：如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

一、租房违约金怎么计算

1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就其实可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。

2、如果约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的违约金数额为一万元，那么违约的一方其实可以请求适当降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果协商不成，可到法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、租房违约金一般多少合法

在租房合同中所规定的违约责任不得超过租约总金额的百分之三十，这是符合法律法规与商业常规的要求。如果合同中的违约条款所设定的罚金比实际造成的损失低出太多，那么，人民法院或仲裁机构将有权利根据双方的申请来适度提高此违约金的数目；

然而，若违约金的数额大于实际损失过多，这时则应该根据双方的申请来适度地降低罚金额度。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

租店面违约金怎么计算

租店面违约金的计算方式是有约定从约定，无约定的按照店面三个月的租金进行计算，如果租赁合同中约定的是确定的违约金数额的，违约方就按照数额支付，如果是约定的计算方式的，就按照约定进行计算，如果是违约行为还造成损失的，违约方还其实我们应当进行损害赔偿。

一、租店面违约金怎么计算?

店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人其实可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。

对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则其实可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们其实可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。

当事人其实可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也其实可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。

各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还其实我们应当在支付违约金后清偿债务。

二、租赁合同违约后处理方式有哪些?

1、对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行，又称强制履行;

2、采取补救措施;

3、赔偿损失;

4、定金责任;

5、违约金责任，又称违约罚款。

6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。

根据《民法典》第五百六十八条、第五百六十九条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;

7、若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

租赁合同中，如果出租方提前收回出租物，承租方不按照合同约定使用租赁物、未经出租人允许擅自改建或者是转租的、不按照合同约定支付租金等的，都是违反合同约定的，没有违约的一方除了主张对方支付违约金之外，还其实可以主张解除租赁合同。

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