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购房合同解除权只有一年吗

导读：是的。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

一、购房合同解除权只有一年吗

是的。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

《民法典》第一百九十九条

法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者其实我们应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。

二、购房合同解除后原房产是否属于抵押物

根据相关法律法规规定，买卖合同在被撤销之后，房屋产权证书上所记载的抵押关系将不再生效。房产证作为认可并保障房主对于其名下不动产享有所有权的法定凭证，当涉及到所有权不清晰或是存在争议的各类房屋时，依照严格的法律程序，此类房屋在取消买卖合同时便已经失去了设立抵押权的法律基础，继而也无法进行相应的抵押登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

解除购销合同协商一致可以解除吗

双方的购销合同的当事人，如协商一致的其实可以解除签订的合同。我国的法律规定，双方签订的合同履行的过程中，其实可以协商解除合同。保护双方的合法权益，规定解除后合同的办理流程和双方责任义务进行解除。

一、解除购销合同协商一致其实可以解除吗

其实可以的，约定解除其灵活性一般较强只要不违反法律 或者行政法规效力性的禁止性规范，只要不损害国家利益或者社会公共利益一般都可生效。双方约定解除的自双方约定解除的合意发生之时即产生效力。

违约只是条件之一，具体需要看合同类型，比如买卖合同双方不存在违约，但合同标的物在合同履行之前因客观情况比如因地震等不可抗力因素导致标的物损毁不能交付而解除。合同约定解除的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件，是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是否解除的条件。

因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。

二、协议解除合同流程是什么?

1协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。

其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。

2由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。

这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。

3协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判

我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。

采取协议解除程序，何时发生解除的效力?在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

当事人双方在解除合同时，按照法律解除的流程解除。解除时，也应制作解除合同的文书。履行过程中，一方不同意的，其实可以与对方协商办理，协商不成的其实可以向当地的人民法院进行诉讼办理，由人民法院对合同的解除进行办理。

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