导读：购房支付定金后，若突然放弃购买，定金无法退还。同样，如将房屋资料交给中介后终止交易，需承担中介费用，也无法退还。因...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了房屋买卖合同

导读：购房支付定金后，若突然放弃购买，定金无法退还。同样，如将房屋资料交给中介后终止交易，需承担中介费用，也无法退还。因此，购房前我们的建议与对方签订合同并支付定金，以确保双方推进交易并最终签署正式购房合同。定金作为保障合同顺利签订的重要措施，通常在意向书或预售书等文件中设定类似条款。

一、签了房屋买卖合同,买卖双方协商正常退还定金,中介费能退吗

倘若在购置房产时已支付缔约预定款后又有突如其来之意欲放弃而决定不再购买，此乃极其不利之事，原因在于此时向房地产开发商所交付的定金不可再追回及归还。理应同样解读，若将房屋相关资料转交至中介且最终选择终止交易，那么您便需自行承担由此产生的中介服务费用，此类支出亦无法予以退还。鉴于此，我们的建议您在购买房产之前与对方订立合约以及支付充作保证之定金。实际上，如此操作之目的乃是为确保我们双方能够持续推进交易进程，并最终达成签署正式购房合同的大计。通常而言，当我们签署意向书或预售书等相关文件时，时常会发现设定有类似条款。定金即是用以保障这份正式购房合同能够顺利签订的重要措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、签了房屋买卖合同其实可以退房吗

购房协议签署完毕之后，若出现下列任一状况，房产均可退还:

首先，若是购房协议存在无效的情况，消费者有权放弃购入之房产，同时要求出售方偿还已支付的款项;

其次，双方经过友好协商达成共识，解除购房协议，同样也能达到退房的目的，买方其实可以收回所付购房款。

以下为退房手续办理的具体流程:

1.购房者应给予明确的退房通知书。

此种行为其实可以通过挂号邮件、传真的或者电话等任意一种方式进行传达。

若因出售方的问题引发退房事宜，所有由此引发的损失，包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息、税费等等，都应由出售方负担。

若购房协议中有条款规定关于退房赔偿的事项，则依据相关条款处理，但假如协议中的赔偿标准尚且不足以弥补实际损失的话，消费者还其实可以另行起诉请求赔偿。

若因为购房者的贷款申请未能获得批准，或是双方就付款事宜在合同中没有达成一致意见而导致退房，那么商品房出售方不需要承担任何赔偿责任。

2.于十五个工作日内完成各项手续的办理。

在购房者提出书面退房需求的十五个工作日之内，商品房出售方必须全额退还买受人已经支付的购房款，并负责妥善办理买受人与贷款银行解约或终止购房合同的全部手续。

在各份文件尚未签订之前，商品房出售方有义务代替买受人向贷款银行支付每月的本金和利息。

如若有关方面无法按照以上条款予以实施，那么自购房者提出退房请求的第十六个自然日起至买受人完全收复购房款为止的期间，商品房出售方每天都必须向买受人交付其相应的违约金。

3.出售方需将所有房款以及购买房产以及在过程中所涉及到的银行贷款利息，连同当年欠费，一并归还给买受者。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

常见的二手房买卖中介纠纷是什么

1、定金纠纷定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。2、一房二卖纠纷。3、二手房买卖中承租人纠纷许多买卖合同签定完之后，通常因为承租人我们的建议优先采购权，而致使原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。4、房屋质量纠纷。5、中介费纠纷6.共有房产独自处置纠纷7.小产权房买卖纠纷。

二手房买卖中可能涉及中介，因此可能产生中介纠纷。在二手房买买的时候，中介机构可能利用自己的主要优势地位可能欺骗购房者，因此产生常见的二手房中介纠纷。下面，律图小编为您详细介绍二手房买卖的中介纠纷。

常见的二手房买卖中介纠纷是什么？

1、签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

2、强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。

3、欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。

4、私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也其实可以不承担相应的责任。

5、随意拗断定金。家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。

6、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

7、房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致如面积、房龄等，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误如登记错误，也有的可能是中介为了吸引客户故意为。

以上就是关于二手房买卖的中介纠纷内容。了解了常见的二手房产生的纠纷，有利于当时人更妥善的处理相关事宜。希望以上小编编辑的内容对你有所帮助。如果你还需要了解二手房买卖中的其他法律问题，其实可以咨询律图网站。

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