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解除二手房屋买卖合同不用付违约金吗

导读：二手房屋交易合同因违约被解除后，解除权人可向违约方要求赔偿或支付违约金，除非另有书面约定。合同中有明确违约金及支付方式的，违约方应遵守；有具体违约损失赔偿计算方法的，亦须按此赔偿。若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可调整提高；过高则降低。

一、解除二手房屋买卖合同不用付违约金吗

在二手房屋交易合同因任意一方的违约行为而被解除之后，解除权人有权向违约方提出赔偿或支付违约金等形式的违约责任之诉求，除非双方另有其他书面明示条款做出明确规定。若二手房屋交易合同中已有明确的关于违约金金额及支付方式的具体约定，则违约方理应严格遵守并依照相关条款支付违约金。同时，如果该合同还规定了具体的违约损失赔偿之计算方法，违约方亦须按照此赔偿标准进行赔偿。

然而，如若合同中所约定的违约金数额低于实际所遭受的损失，那么人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请，对违约金数额进行相应的调整和提高；反之，若违约金数额过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申请，对其进行适当的降低。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、解除二手房合同能否要回定金

在处理解除二手房合同的过程中，若购房者依照约定严格履行了相关义务，那么其所缴纳的定金是有可能被退还回来的。

对于此类情形，其实我们应当将定金折算为相应的购房款或者全额退还给购房者。

然而，如果由于一些特殊原因（例如自然灾害等不可抗力因素）导致我们无法顺利签订商业合同，或者因为我们和购房者就协议以及补充协议中的具体条款未能达成共同的理解与意愿而导致签订失败的话，这些都不能视为我们中的任意一方负有责任。

因此，在此种情况下，定金也是有可能被追回的。

最后，倘若售房者单方面违约，并决定解除二手房合同，那么购房者有权要求对方返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

怎么解除二手房屋买卖合同

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着怎么解除二手房屋买卖合同的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

解除二手房屋买卖合同其实可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房屋买卖合同。

法律依据：

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二手房解除房屋买卖合同其实可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖合同。

法律依据：《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于怎么解除二手房屋买卖合同的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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