导读：房产过户诉讼流程简述：买家需确认房产真实状况及产权归属，卖家需出示完整身份证明文件。双方签订买卖协议后，需向房地产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产过户诉讼流程

导读：房产过户诉讼流程简述：买家需确认房产真实状况及产权归属，卖家需出示完整身份证明文件。双方签订买卖协议后，需向房地产交易行政管理部门提交申请，核实证件、鉴定产权后，符合条件则核准过户手续。双方缴纳相应税费，完成产权更换登记后，买方领取新产权证。可共同到指定银行办理贷款手续，审核通过后银行发放贷款。买方领取产权证、支付房款后，卖家交付房屋并清算物业费用，完成合同履行。

一、房产过户诉讼流程

买家须知晓并确认所购房产的真实状况以及其产权归属。而卖方则需出示完整的身份证明文件，包括房屋所有权证书和个人身份证件等。若卖方所提供的房屋信息属实且合法，买卖双方可签订正式的房屋买卖协议。之后，双方就房屋的产权、交易价格、交屋日期、交屋方式、产权的办理流程等达成共识后，签署至少三份的房屋买卖合同以留存。

接下来，买卖双方需向当地房地产交易行政管理部门提交申请，经过核实相关证件、鉴定产权后，若符合条件将会核准过户手续；反之，对于不具产权或仅有部分产权的情况，将不予受理。随后，双方便其实可以办理签订契约的手续了。

根据交易房屋的性质，双方需缴纳相应税费。

同时，在完成产权更换登记之后，交易的相关材料会被移送至颁发新权证的部门，买方只需持着领取房屋所有权证的通知单前往发证部门即可领取新的产权证。

签订好房屋买卖合同后，双方可共同到指定的贷款银行办理贷款手续。在此过程中，银行需进行审核评估，审核通过后方可批准买方的贷款请求。待双方完成产权登记变更、买方取得房屋所有权证后，银行才会将贷款款项进行发放。

买方成功领取房屋所有权证、支付完所有房款后，卖方需将房屋交付，并清算所有的物业费用。至此，双方的二手房屋买卖合同便已全面履行完毕。

中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条专属管辖

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第六十四条证明责任和职权探知

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院其实我们应当调查收集。人民法院其实我们应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房产过户诉讼时效是多久

关于房屋产权过户事宜，诉讼期限设定为三年。

现行我国相关法律条文明确规定，向人民法院提起各类民事权益维护之诉的有效期为三年；

如有其他特定法律规定，则应依该法律执行。

关于诉讼时效应从当事人知晓或理应知晓自身权益受损以及对应义务承担者的日期开始计算。

若有其他特别法律规定，也应按照其规定执行。

然而，如果自权益遭受损害之日起已超过二十年，那么人民法院将不再提供保护；

但在特殊情况下，人民法院可依据权益人的申请，决定是否予以延长。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

房产过户的法律诉讼程序细节如下：在购买房产之前，购买者有必要对其实际情况与所有权的有效性进行细致且准确的调查和确认；而作为出售方，必须提供全面且有效的身份证明文件以供查验。在双方达成买卖协议之后，需要向当地的房地产交易行政管理部门提出申请，经过对相关证件的严格审查以及对产权的权威鉴定，若符合所有规定，则其实可以批准过户手续。在此过程中，双方都需要按照规定缴纳相应的税费，待完成产权变更登记之后，购买者将获得新的产权证书。此外，双方还其实可以共同前往指定的银行办理贷款手续，如果审核顺利通过，银行将会发放贷款。最后，当购买者拿到产权证书、支付了全部房款之后，卖方应将房屋交付给购买者，同时清算所有的物业费用，至此，整个合同的履行过程才算圆满结束。

二手房落户流程

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。

一、二手房落户流程

1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

若居委会不接受则不能迁入!

2、准迁出程序带着

1办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!

3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

若居委会无法编好户号则不能迁入!

4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。

需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。

二、二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

若只申请商业贷款按揭贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方或经纪方代缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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