导读：合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何判断虚假房屋买卖合同

导读：合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，这样的合同就是虚假合同。

一、如何判断虚假房屋买卖合同

合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，这样的合同就是虚假房屋合同。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、如何判断虚构债务

探究虚假债务的过程常常涵盖以下几个关键环节：

首先，债务的客观真实性必须予以确认，这就要求对债务的生成背景、发生时间、地点及债主与债务人之间的关联关系进行全面而细致的调查。

其次，债务的合规合法性也不能忽视，审查内容包括债务是否符合国家相关法律法规的规定，是否存在诸如非法借贷、超高利率贷款以及精心设计的诈骗债务等违法现象。

此外，对债务的合理性进行评估同样至关重要，这需要从债务形成的大背景和实际用途出发，关注其是否与夫妇二人的共同生活、事业运营或者两人的共同意愿相吻合。

然后，必须认真对待债务的证明材料，仔细审阅与债务相关的证据，例如借款协议、资金流转记录、合同等，确保这些材料的真实性、完整性以及合法性得到充分保证。接下来，要深入研究债务的处理方式，分析债务在离婚过程中的处置情况，看其是否被有意隐藏、转移、出售、破坏或者肆意挥霍，同时还要关注债务在离婚财产分配阶段是否被用来侵犯另一方的财产权益。

最后，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关条款，夫妻双方在离婚时负有互相揭示共同财产和债务的责任，虚构债务无疑会违背这项义务。若发现债务存在上述疑点，便可初步认定为虚假债务。在离婚财产分配阶段，其实可以据此主张对方应少分甚至不得享有该部分财产。倘若离婚之后才发现对方有此类行为，则可向当地人民法院提起诉讼，请求重新分配夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

房屋买卖协议价格虚假是否有效

房屋买卖协议价格虚假无效，该房屋买卖合同中的虚假价格条款自始不发生法律上的效力。也就是说，虽然该房屋买卖合同中的价格条款因为双方虚假行为无效，但是整体的房屋买卖合同的效力不受该价格条款无效的影响。

一、房屋买卖协议价格虚假是否有效？

签订房屋买卖协议时，如果房屋买卖价格是虚假的，目的是逃避税务的，该合同不具有法律效力。房屋买卖合同载明的价格和实际价格不一样，目的是逃避债务承担的，签订的房屋买卖合同无效，并且会追究逃税者法律责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

一行为人具有相应的民事行为能力;

二意思表示真实;

三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同纠纷的一般解决途径

1、双方协商

首先是双方直接协商。平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。因房屋严重质量问题影响正常居住使用，买受人要求解除合同和要求赔偿损失的，应予以支持。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商其实可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2、向消费者协会投诉

求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者其实可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。

3、申请法律仲裁

当前两种方法均不奏效时，其实可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就其实可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

4、提起法律诉讼

最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。

在开发商和购房者之间进行房屋买卖的时候，开发商和购房者之间要签订一份书面的房屋买卖合同，并且在房屋买卖合同要载明开发商和购房者的基本信息、房屋买卖的价款以及支付方式、房屋的位置面积以及违约责任等，以更好的保护双方当事人的权益。

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