导读：简单来说呢，承租人就是跟出租人签合同，拿到租赁物使用和收益权的那一方。判断是不是承租人呢，主要看他有没有跟出租人达...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人的认定有何规定

导读：简单来说呢，承租人就是跟出租人签合同，拿到租赁物使用和收益权的那一方。判断是不是承租人呢，主要看他有没有跟出租人达成租赁的共识，还要看他是不是按照合同约定真的占有并使用了租赁物。就好比你去租房子，签了合同，住进房子开始用，那你就是承租人啦。

一、承租人的认定有何规定

承租人是指与出租方签订租赁合同，获得租赁物使用权和收益权的当事人。确认承租人身份的关键在于其与出租方是否达成明确的租赁协议，并依据合同规定实际占有和使用租赁物。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、承租人享受过动迁还其实可以享受吗

租赁者若曾获拆迁安置，再获此类权益概率较低，因政策旨在合理补偿居民基本居住需求。再参与或不符公平原则，但能否再享视政策、拆迁性质及时长等复杂因素而定，需全面权衡。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、承租人享受过动迁还能享受动迁吗

一旦租赁方已享受过拆迁安置，再次获得同样待遇通常复杂且具挑战性，尤其是当之前的补偿和安置已满足其权益。是否能在新的拆迁中获得相同待遇，取决于当地政策及法律法规的具体规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

承租人通常是指与出租人签订租赁合同，从而获得租赁物使用、收益权利的一方。在认定承租人时，关键在于其是否与出租人达成了租赁的合意，并且按照合同约定实际占有和使用了租赁物。

如何认定承租人逾期不支付租金

赁合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延，出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。

一、如何认定承租人逾期不支付租金

根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由逾期不支付租金的，出租人其实可以解除合同。如何认定界定承租人是否逾期呢?

1.租赁合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延，出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。

2.租赁合同中未约定租金支付期限，双方也没有为此签订补充协议的，可依据合同其他条款或者交易习惯来确定租金支付期限;依据合同其他条款或者交易习惯仍不能确定，租期不满一年的租金支付期限为租期届满时，租期超过一年的租金支付期限为每届满一年之时。

根据司法实践，只要承租人无正当理由，出租人又尽到了合理催告义务，即可认定为逾期不支付租金。

二、承租人不支付租金怎么办

支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中其实我们应当明确约定租金的支付期限，承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人其实可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一年的，其实我们应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，其实我们应当在租赁期间届满时支付。

承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一种违约行为，出租人其实可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限其实我们应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人其实可以解除合同。合同被解除后，承租人其实我们应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，其实我们应当予以赔偿。

综上所述，作为承租人一定要履行自己的义务，否则有可能会承担赔偿责任。而按照双方的约定的时间、方式和金额，支付出租人房屋租金，这也算是承租人其实我们应当履行的义务之一，同时也是比较重要的一种义务。此时若出现了逾期不支付租金的情况，那么出租人其实可以进行催告，之后仍然不支付租金的，出租人有权解除合同。

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