导读："网签"是在房管局网站上公开登记及备案购房合同，将房产状态转为已签约状态。它是购房人与开发商签署买卖协议的确证，但...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

网签未备案是属于谁的房子

导读："网签"是在房管局网站上公开登记及备案购房合同，将房产状态转为已签约状态。它是购房人与开发商签署买卖协议的确证，但不意味着房产完全属于购房人。网签是前置程序，法律效力逊于备案。一般开发商会在网签后一个月内备案，完成后证明双方达成共识，房产信息载入购房人档案。购房人可在服务窗口查询名下房产信息。

一、网签未备案是属于谁的房子

"网签"行动顾名思义即是购房合同在相应政府职能部门所属的官方网络平台（即：房管局网站）上予以公开登记及备案，同时，将该房产的状况转至已签约的状态。它其实可以作为购房人与开发商之间已经签署了买卖协议的确证，但并不意味着该套房产便已经完全属于了购房人所有。换言之，网签只不过是作为一种前置程序而存在，它与备案相比，其法律效力较为逊色。通常而言，各房地产开发企业多会选择在网签完成次日起的一个月内前往相应的政府职能部门进行备案操作。而当完成了备案工作之后，从某种意义上来讲，这就足以证明开发商与购房人双方已经确实达成了交易共识，且相关房产信息也已被准确记录并予载入购房人的个人信息档案中。

此外，购房人还可于政府职能部门专门设立的服务窗口查询到自身名下已拥有的该套房产信息。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、网签未备案能退房吗

麻烦您注意，尽管您签订的网络交易协议尚未进入备案环节，但在某些情况下（例如购房人遭遇不可抗力或者开发商严重违反合同约定），您仍有权选择放弃购买房产，进而退还已支付的款项。

关于这一点的详细规则请您参考合同中的相应条款。

在特定情况下，如果开发商未能按照规划设计建房，或者在约定的期限内未完成房屋交付工作等，这类严重违约行为满足解除交易合同的条件，并且根据买卖合同及相关法律法规的规定，购房人是符合无须承担违约责任即可解除买房合同条件的。

因此，购房人只需遵循此程序进行操作即可。

但如果购房人并未享有法定或合同约定的解约权，那么这时其单方面决定取消交易合同实际上就构成了一项违约行为。

在法律层面，购房者可考虑以下处理措施:

首先，查阅买卖合同以确认其中是否有明确规定的解约条款;

其次，积极与开发商沟通，商讨解约事宜。

如果您在付款等方面确实遇到了障碍，经过友善且负责任地与开发商业谈后，付出合适的补偿金额（包括开发商已实际支出的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商是会考虑同意解除合同的。

总的来说，你能不能撤销购买合同主要取决于是否有法定或合同中约定的解除条件出现，而非已经支付了全部或部分的购房款项。

希望以上信息对您有所帮助，祝您在购房过程中一切顺利！

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋租赁网签备案产权属于谁

房屋进行租赁网签备案后，产权仍旧是属于房屋所有权人的，因为对租赁合同进行网签备案只是将房屋的租赁信息在网上进行公布，并不影响房屋的所有权归属，这种网签备案的方式只是为了限制房屋的所有权人即出租人将房屋在同一时间内进行多次出租。

一、房屋租赁网签备案产权属于谁?

产权属于房屋的所有权人，因为租赁合同备案只涉及对房屋的使用权的暂时性转移，并不影响房屋的所有权即不会导致房屋的产权发生变动。

二、需要进行网签的范围有哪些?

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

1、绿色或黄色上海市房地产权证;

2、咖啡色房屋所有权证;

3、红色不动产权证;

4、上海市房地产登记证明预告登记及房屋交接书;

5、上海市不动产登记证明预告登记及房屋交接书;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

7、租用居住公房凭证红卡，不含蓝卡和白卡。

三、房管局备案和网签两者的区别是什么?

1、含义不同：

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户其实可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后其实可以撤销。

2、程序不同：

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。

一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字盖章→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

房屋租赁合同在去房管局办理合同备案之前，是必须办理网签的，网签一般由合同双方共同办理，由房屋的所有权人携带产权证，身份证明等进行办理，但是如果承租人订立租赁合同时是与房产中介公司进行的，此时就其实可以由中介公司统一办理网签，无需承租人参与办理。

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