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房产年限到期后怎么办

导读：房屋产权年限到期将自动续期，需按规定缴纳续期费用。住宅类房地产项目的建设用地使用权期限届满后自动续期，费用缴纳或减免依据国家法律和行政法规。非住宅类房地产项目同样依法操作。房产及其他不动产所有权归属按约定执行，无约定或约定不清则遵循国家法律和行政法规。

一、房产年限到期后怎么办

在房屋产权年限期满之际，根据现行法律法规的相关规定，将自动进入续期阶段，此时需要按照法律规范缴纳相应的续期费用。对于住宅类房地产项目所占用的建设用地使用权而言，其期限届满时将会自动进行续期处理。关于续期费用的缴纳或减免事宜，则需依据国家法律和行政法规的具体规定来加以执行。

至于非住宅类型的房地产项目所使用的建设用地使用权，在其期限届满之后的续期问题，同样需要依法依规进行操作。而关于该土地之上的房产及其他不动产的所有权归属方面，如果已有明显约定，那么应严格依据约定执行；若未做出约定或约定模糊不清，则其实我们应当以国家法律和行政法规的相关规定为准绳。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产年限到期后如何解决

在房屋产权到期之际，房屋业主可依照法律法规向房屋所处的地域内的土地管理局提交延续申请。

待相关部门审核通过之后，则其实可以依法重新签署土地有偿使用合同，并参照当时订立合同时的土地价值进行评估，依法缴纳相应的土地出让金，从而再次合法获取土地使用权。

当涉及到房屋产权为70年、40年以及50年的土地使用年限届满之时，其土地将被国家收回，但原有的房屋所有权依然属于业主本人所有。

《民法典》第三百四十四条

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

房屋产权年限70年到期后怎么办

商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是其实可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。

一、房屋产权年限70年到期后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是其实可以自动续期。

第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：

1，住宅建设用地使用权限时间届满时，其实可以自动续期。

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，其实可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请其实我们应当予以批准，续期的其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：

1，延长土地的使用年限，这种情况的话其实可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也其实可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

二、房子产权到期后房子还是自己的吗

还是是自己的，普通的商品房买了以后就永远都属于产权人了，通常所说的产权到期实际上是土地使用权到期。土地使用权到期和房子的产权所有没有关系，只要房子不破灭土地使用权到期了就会自动续期，但会需要交一定的费用。

房屋所有权即房产权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

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