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工业用地能转住宅吗

导读：工业用地转变为住宅用地，受到相关法律法规的严格限制。 根据我国土地利用总体规划，土地被明确划分为农业、建设和未利用地三类，各类土地用途定位清晰。若企业希望将工业用地转为住宅用途，必须首先向国土资源部门提交申请并获得批准，以合法变更土地使用性质。这意味着，在没有合法手续和批准的情况下，工业用地不能直接转变为住宅用地。

一、工业用地能转住宅吗

根据相关法律法规，商业用地不得用作住宅开发，必须依据城市整体发展战略以及土地使用功能进行合法运营。我国政府制定了严格的土地利用总体规划，明确各类土地的用途定位，将其划分为农业用地、建设用地及未利用地三大类。若贵司欲将工业用地改为住宅用途，须先上报并取得国土资源部门批准，以变更工业用地的土地使用性质。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人其实我们应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，其实我们应当依法经有关行政主管部门批准。

二、工业用地能转让买卖吗

关于工业用地使用权的买卖与转移事宜，尽管该权利可进行交易转让，然而，工业用地的所有权则不能进行私自转移，因为这属于全体国民共有的资产。

在满足以下几点严格要求后，经由所在城市或县级人民政府负责土地与房屋事务的相关主管部门批准，其所拥有的划拨土地使用权以及地面建筑物及其他附属物所有权才得以被许可进行转让、租赁以及抵押等事项:

第一，土地使用人必须为符合法律法规规定的公司、企业、其他经济组织及个体公民;

第二，需要持有相应的国有土地使用证书;

第三，需提供地面建筑物及其他附属物的合法产权证明文件;

第四，须按照法律法规的规定签定书面的土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者使用转让、租赁、抵押所得收益来抵扣应缴的土地使用权出让金。

《民法典》第二百四十九条

城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

工业用地可以建住宅吗

按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

一、工业用地其实可以建住宅吗?

从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是其实可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：

1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

二、建的住宅能买吗?

1、我们的建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上其实可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，其实可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证其实我们应当都齐全了。

三、工业用地和商业用地有什么区别?

1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、最后两者的区别是地价不同工业用土地价格低、商业用地价格高，使用权年限不同工业30年、商业40年;土地使用性质不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动;区位不同商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

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