导读：合同丢了其实可以协商补签。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了小产权房合同丢了怎么办

导读：合同丢了其实可以协商补签。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做乡产权房，又叫小产权房。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

一、买了小产权房合同丢了怎么办

合同丢了其实可以协商补签。

一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

《中华人民共和国土地管理法》第三十条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、买了小产权房对方不搬出来，如何处理纠纷

对于小产权房屋产生争议问题的处理方法如下：

首先，通过当事人双方的自行协商达成和解方案；

其次，如果无法自行化解纠纷，则需邀请第三方力量介入并展开调解工作；

再次，若当事人签订有仲裁协议，便可依据其内容提交相应的仲裁申请；

最后，若仲裁途径仍无法解决争端，则可依法向当地法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

若遗失了合同文本，可进行协商并重新签订。通常情况下，小产权住房是由集体土地建造而成，并且按照现行法规，政府对此类房屋的建设并不予以支持，且仅有乡镇级别及以下行政机构有权颁发此类房屋的所有权证书，故此种类型的房产被称为“小产权住房”。然而，一旦涉及到拆迁补偿等事宜，原房主可能会以私下交易为由主张合同无效。

小产权房本丢失怎么办

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与小产权房本丢失怎么办,买小产权房注意事项相关的法律方面知识。

一、小产权房本丢失怎么办

找相关部门补开一个，实在没有只有拿出更多证明，再签合同。只要能提供业主证明，签订合同，即为生效。业主证明如房本，购房发票，契税票。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、买小产权房注意事项

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体其实可以是村民，还其实可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也其实可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销预售许可证。

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销预售许可证后，才能向社会销售。

按照规定小产权房本如果丢失的话其实可以找相关的部门再补办一张，补办的时候需要带上相关的身份证件，手续其实没有那么简单，总之对于重要的证件还是要好好保管。

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