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怎样的房屋租赁合同才是有效的

导读：所有依法设立的租赁合同皆具有法律效力。有效性建立于三个关键条件：首先，签约双方需具备相应的法定资格；其次，双方意愿表达必须真实无异议；最后，合同条款不能触犯现行法律和损害社会公共利益。

一、怎样的房屋租赁合同才是有效的

合法设立的租赁合同皆被赋予了有效性。

然而，合同在生效过程中所需满足的条件为:

一是双方当事人必须具备签订相应合同的法定资质;

二是其真实意愿表达应无任何异议;

三是所签署合同内容不得违反现行法律法规及社会公共利益准则。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、怎样的房屋租赁合同为无效的

在租赁合同签订过程中，导致其效力丧失的情况主要包含如下几点要素:

首先，双方或单方面在签署租赁协议时并未具备相应的民事行为能力;

其次，倘若双方向对方表达的意愿在缔约之时并非出自内心深处，而是受到欺骗、威胁等诸多因素干扰所致;

再者，合同条文如果与现行法律和行政管理制度相冲突，或是与公众普遍遵守以及公认的道德规范背道而驰的话，也将由此引发租赁合同的无效化问题。

最后，值得注意的是，租赁合同的有效期限如果已经超出了二十年的标准，那么超出此范畴的任何条款都将被判定为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

依据我国相关法律法规，所有合法成立的租赁协议都应受到法律的保护并产生约束力。其效力源自以下三项关键要素：第一，签订租赁协议的双方当事人须具备相应的法定资质；其次，双方在达成合意时所表达的内容务必是真实且毫无争议的；最后，合同中的各项条款也不得违反现行法律法规，并且不能对社会公众利益造成损害。

房屋租赁合同怎么才生效

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条规定，房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示，达成一致意见，且没有法定无效的情形，经双方当事人签字或者盖章后就会生效。

一、房屋租赁合同怎么才生效

当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

一行为人具有相应的民事行为能力;

二意思表示真实;

三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同未登记备案，是否生效?

1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。

2、其实，我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人出租双方的合法权益，所以在签订合同后，出租人其实我们应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。

3、虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租者其实我们应当向相关房产部门登记备案，否则将会面临不登记备案的行政处罚。

租房前切记要明确房屋的性质和用途。我国有关法律法规载明了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。租房人一旦没搞清楚情况，租到了住宅房却想用其行使商业用途，届时房屋租赁合同效力不受有关管理性规定影响，租房人又很难通过征得利害关系业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续，租房人会面临合同目的难以实现、合同本身难以解除、合同违约要担责任等诸多法律风险。

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