导读：本合同允许出租方在特定条件下解除：承租方违规使用房屋致损、私自改造主体结构或扩建、未经许可转租、逾期未缴租金、租赁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋出租人解除合同的条件有哪些

导读：本合同允许出租方在特定条件下解除：承租方违规使用房屋致损、私自改造主体结构或扩建、未经许可转租、逾期未缴租金、租赁期未明定情况下，以及遭遇不可抗力影响租赁关系时，出租方有权终止合同。

一、房屋出租人解除合同的条件有哪些

在以下特定情况下，出租方有权终止本合同:

1、承租方未能按照约定用途使用所租赁房屋导致房屋遭受损害;

2、承租方未经许可擅自改造租赁房屋的主体结构及承重墙或进行任意扩建;

3、承租方未经出租方明确允诺擅自将租赁物业进行转租;

4、承租方拖欠或延迟支付应交租金;

5、租赁条款中没有明确约定租赁期限的;

6、由于不可抗拒之因素引发的租赁问题。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋出租人和承租人的治安责任有哪些

房屋出租房和承租方在社会治安方面各自承担着如下责任:

首先，出租方需遵循法律规章制度，与承租方签订完备详尽的租赁合同，以便对承租方的个人资料信息予以充分掌握并作详细注册备案;

其次，出租房需要定期开展安全检查工作，进而排查潜在的安全隐患;

最后，承租方也需积极履行自身职责，务必出示合法有效的身份证明文件及居住证明材料，确保科学合理、安全高效地使用出租房。

《民法典》第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条

承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

房屋租赁合同出租人解除条件是什么

房屋租赁合同中出租人其实可以提前解除合同的条件是承租人不经同意就转租，把房子借给别人使用，长期拖欠租金或长期闲置所租用的这套房子，故意损坏承租房，还有法律上规定的一些其他其实可以提前收回出租房的情况，比如政府的搬迁工程，

一、房屋租赁合同出租人解除条件是什么?

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他其实可以收回的。

二、租房合同的内容

一房屋租赁当事人的姓名名称和住所;

二房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

三租金和押金数额、支付方式;

四租赁用途和房屋使用要求;

五房屋和室内设施的安全性能;

六租赁期限;

七房屋维修责任;

八物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

九争议解决办法和违约责任;

十其他约定。

三、违约责任的承担方式

民法典中的违约责任的通用条款是以下几条：

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。都属于违约责任通用条款。

《民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方其实可以要求其支付价款或者报酬。

《民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行。

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。

三债权人在合理期限内未要求履行。

大多数人在合同中都约定清楚了提前解约的条件，但是，有的时候租房合同中没有类似条款的情况下，发生了以上这些特殊情形出租人也其实可以依法解除合同的。或者租赁合同中还约定了一些其他法律上没有规定的条件，只要双方都能接受就是有效的。

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