导读：房屋征收涉及强制搬迁时，征收部门应对被征收者支付搬迁费用；选择产权交换的，应在交房前提供临时安置或住房。但租赁用户...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人厂房拆迁应如何处理

导读：房屋征收涉及强制搬迁时，征收部门应对被征收者支付搬迁费用；选择产权交换的，应在交房前提供临时安置或住房。但租赁用户常面临困境：房东获得赔偿后，可能忽视租户权益，导致经济损失。法律上，政府拆迁影响租赁用户的正常经营，他们有权争取拆迁补偿，包括搬迁费、停产停业损失等。补偿标准考虑房屋经济效益和停产时长，由省级地区自行规定。租户应通过法律途径维护权益，申请合理补偿。政府应制定补贴政策支持被征收者。

一、承租人厂房拆迁应如何处理

若征收行为涉及到对房屋的强制搬迁，作为征收实施主体的房屋征收部门应依法向被征收方支付相应的搬迁费用；

如果被征收方选择了房屋产权交换方式，则在交换房屋正式交予前，房屋征收部门同样需要向其支付临时安置费用或者提供短期过渡性住房以供使用。

然而，实际情况中，面临拆迁问题的租赁用户往往陷入两难境地：

一方面，征收部门可能仅仅承认与房东之间的交易关系，拒绝对租户给予任何形式的补偿；

另一方面，虽然房东最终顺利获得了赔偿，但他们往往视之为个人所有，而无视租户所应享有的权益。

因此，常常导致租赁用户的巨大经济损失。

从法律建构来看，政府拆迁行为致使租赁用户无法保持正常经营状态，从而给他们带来了不可挽回的经济损失。

租赁用户的损失与政府的拆迁行为存在直接的关联性。

因此，租赁用户要求享受拆迁补偿显然是符合法律规定和市场准则的。

在此种情况下，他们不仅有权享受因停产停业造成的经济损失补偿（前提条件是租赁用户的厂房是合法且相关证件齐备的），更可享有搬迁安置补偿款。

这些都是法律赋予他们的基本权利。

总的来说，如果遇到类似情况，租户其实可以考虑采取法律手段来维护自身权益，申请合理的补偿金额。

针对因征收房屋行为引起的搬迁与临时安置费用，以及停产停业期间造成的经济损失，相关补偿标准需依据房屋被征收前的经济效益、停产停业时间长短等因素进行综合计算。

具体操作办法由各省级行政区自行制定。

各级市县政府须制定详细的补贴与奖励措施，并对被征收家庭予以适当的补贴与激励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、承租人厂房拆迁怎么处理

在涉及到征收房屋导致搬迁情况下，房屋征收部门应对被征收方依法予以搬迁补助;

若当事人选择执行房屋产权调换的方案，在进产权调换房屋交付使用之前，房屋征收部门必须依照法定程序向被征收者预先支付相应的临时安置费用或提供合适的周转用房保证其生活所需。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

承租人厂房拆迁如何维权

承租人厂房拆迁是其实可以获得搬迁费用和停产补偿、临时安置费等补偿费用的，如果没有其实可以通过行政诉讼的方式来进行维权，或者也承租人也其实可以去申请行政复议。

一、承租人厂房拆迁如何维权？

依据相关法律的规定，承租的厂房被拆迁的，承租人是其实可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的，如果不补偿的，承租人其实可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定其实我们应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，其实可以依法申请行政复议，也其实可以依法提起行政诉讼。

二、企业拆迁要经过这些流程

1、首先，市、县级人民政府确定房屋征收范围。

2、然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府其实我们应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，然后及时公布。

3、接下来，在进行公告的时候，会告知行政复议、行政诉讼权利等事项，如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，其实可以依法申请行政复议，也其实可以依法提起行政诉讼。

4、然后就是十分重要的评估阶段了。我们都知道评估决定补偿的依据，而补偿又会直接影响到企业的生死存亡。所以企业一定要注重这个阶段。

5、评估之后就是征收补偿协议的签订了。

综上所述，对于承租人的厂房在拆迁的时候如果没有得到应有的补偿费用的时候，其实可以通过诉讼的方式来维护自己的合法权益，一般承租人也是其实可以得到搬迁费用和临时安置费等补偿费用的，如果没有就需要注意维权。

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