导读：房屋按揭申请未获批准时，退款规则各异。银行额度问题导致的拒贷，购房者与卖方可协商解除合同，卖方无条件退还首付款；如...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房按揭未通过

导读：房屋按揭申请未获批准时，退款规则各异。银行额度问题导致的拒贷，购房者与卖方可协商解除合同，卖方无条件退还首付款；如因购房者自身因素（如信用问题或偿债能力不足），需尝试担保或延长期限，若仍无法获贷，解除合约需担责并支付违约金，卖方退还首付款。无论何因，首付款退还不受影响，仅违约责任有别。

一、商品房按揭未通过，首付款是否可退还

关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估:

1、若贷款未获批是由银行方面（例如:

由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任；

作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。

2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题；

若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。

在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金；

卖方则其实我们应当退还其已收取的首付款项。

3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、商品房按揭没通过首付款是否退还

关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估:

1、若贷款未获批是由银行方面（例如:

由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任;

作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。

2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题;

若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。

在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金;

卖方则其实我们应当退还其已收取的首付款项。

3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

商品房按揭首付多少2024

首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

一、商品房按揭首付多少钱

1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二、买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就其实可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者其实可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也其实可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是其实可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就其实可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也其实可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是其实可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

买房子首付最低其实可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况其实可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付其实可以少点，贷款多一些。

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