导读：订金退还与否取决于双方协议。若无明确约定，一般可全额退还，协商关键；开发商过失导致合同不成，则购房者有权索回；购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未签定房屋买卖合同定金能退吗

导读：订金退还与否取决于双方协议。若无明确约定，一般可全额退还，协商关键；开发商过失导致合同不成，则购房者有权索回；购房者自身过失则按认购书规定承担违约金；因条款分歧致合同未签，通常退还订金。

一、未签定房屋买卖合同定金能退吗

关于未签署合同的订金能否顺利退还的问题，我们必须根据实际的情况做出评估判断。

首先，我们需要了解的是，双方在支付订金时所达成的协议。

若该协议中并未明确约定，那么通常而言，这笔订金是其实可以获得全额退还的;

当然，在这种情况下，您和对方的协商过程也是至关重要的。

其次，若其中一方的过失直接影响到了该房屋销售合同无法正式缔结，在这种情况下，我们将严格执行定金法则。

换句话说，如果由于开发商自身的原因使合同无法签署，那么作为购房者，您有权向开发商索回原有的订金款项。

再者，假如这起事件的责任在于购房者自身，并且开发商并未在此期间进行任何隐瞒或者欺骗，那么在这种情况下，您仅能以个人名义索取订金，同时还需依照认购书中的相关规定，支付相应的违约金给开发商。

最后，若因对该商品房买卖合同以及补充协议的条款内容存在分歧，从而未能签署正式的合同时，我们都会倾向于同意返还订金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

二、未签定房屋买卖其实可以退定金吗

关于未签署合同的订金能否顺利退还的问题，我们必须根据实际的情况做出评估判断。

首先，我们需要了解的是，双方在支付订金时所达成的协议。

若该协议中并未明确约定，那么通常而言，这笔订金是其实可以获得全额退还的;

当然，在这种情况下，您和对方的协商过程也是至关重要的。

其次，若其中一方的过失直接影响到了该房屋销售合同无法正式缔结，在这种情况下，我们将严格执行定金法则。

换句话说，如果由于开发商自身的原因使合同无法签署，那么作为购房者，您有权向开发商索回原有的订金款项。

再者，假如这起事件的责任在于购房者自身，并且开发商并未在此期间进行任何隐瞒或者欺骗，那么在这种情况下，您仅能以个人名义索取订金，同时还需依照认购书中的相关规定，支付相应的违约金给开发商。

最后，若因对该商品房买卖合同以及补充协议的条款内容存在分歧，从而未能签署正式的合同时，我们都会倾向于同意返还订金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

2024买卖房屋定金能退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方其实可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

一、买卖房屋定金能退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方其实可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

二、二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就其实可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就其实可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就其实可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就其实可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就其实可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也其实可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

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