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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效

导读：无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者其实可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

一、无预售许可证的房屋买卖合同是否有效

无效。

若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。

购房者其实可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、无预售许可证购房合同是否有效，法律上的标准是什么

律师明确指出，缺少预售许可证的房屋买卖合同是属于无效的。

现行法律明确了，对于商品房预售这一环节实行的是预售许可证制度，因此只有当开发商依法获得了预售许可证明并将其公示于众后，其同买受人签署的预售合同才具有合法性和效力。

反之，如若没有预售许可证明，那么潜在的法律风险将使得这样的合同很可能被判定为无效。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，若卖方在订立商品房预售合同时未能取得商品房预售许可证明，此份合同应被视为无效;

但是，如果在诉讼发生之前该卖方能够成功获取到商品房预售许可证明，则其实可以重新认定这份合同为有效。

同样的，第六条也做了规范，凡是以商品房预售合同在法律或行政法规方面没有按照相关要求完成登记备案手续作为理由进而请求判决合同无效的，都得不到法律的支持。

而若是各方当事人以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的前提条件进行约定的，那么就遵从这些约定，除非一方向已履行主要义务并得到另一方接受为止。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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未预售许可证房屋买卖合同是否生效

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一、未预售许可证房屋买卖合同是否生效

房屋未取得预售许可证，签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定，所以预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、商品房预售条件有哪些

我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：

1预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

6已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

向境外预售商品房的，其实我们应当同时取得向境外销售的批准文件。

7法律、法规规定的其他条件。

通过上述分析知道，依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

所以未取得预售许可证签订的预售合同无效。

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