承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁（房屋转租的租金是谁的）

导读：1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。2、双方当事人其实可以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁

导读：1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。2、双方当事人其实可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。

一、承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁

1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。

2、双方当事人其实可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。

《民法典》第720条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

二、承租人转租房屋应注意哪些问题呢

租赁房产的承租方如需对其所租赁的房产进行转租行为，则必须审慎考虑并充分尊重以下几个重要环节:

首先，转租行为的实施其实我们应当得到出租方的明确书面认同；

其次，转租的时限必须符合原租赁协议约定的期限范围；

最后，作为承租方，您仍然需要坚守租赁合同中的义务，确保自身在租赁关系中未被解除，以便维护自身的合法权益。

值得一提的是，如果承租方能够得到出租方的许可，那么他便有权将该租赁房产转租予第三方。

当发生转租情况后，对出租方和承租方之间的租赁合同而言，其效力仍然持续生效。

如果因第三方原因导致租赁房产出现了损坏，则由承租方承担相应的损失赔偿责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

通常情况下，房屋转租都会涉及到转租收益的分配问题。根据相关法律规定，除非租赁协议中另有规定，否则合法产生的转租收益均应归属于承租方所有。其次，双方当事人可依自愿原则进行磋商，以明确在租赁期内因占有权和使用权所带来的收益的归属权。若未对此作出明确约定，那么此类收益将自动归属于承租方所有。

承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁（房屋转租的租金是谁的）

转租营改增前房产如何缴纳增值税

若是一般的纳税人将房屋出租，则按照百分之十一的税率来计算，进行相应的抵扣;若是营改增之前，则用简易计税的方法按照百分之五的税率来计算。一行有一行的规定，有关国家财产的税务行业更是马虎不得，因此，在有关的税务方面，都要有一定的自觉性，自觉纳税。

营业税改征增值税即我们通常所说的营改增。指将缴纳营业税的项目改为缴纳增值税的项目，减少了纳税的环节，减轻了负税的企业的压力，调动了各界各个方面的积极性。由国家税务局和财政部共同管理。

首次在上海进行试点，试点的行业为“16”行业，分别是“陆、水路，航空以及管道运输方面的所有的交通运输行业和各种像是研发等方面的服务行业”。

在之后的一年之内，分别在不同的省份开始实施，随后，也相继在不同的行业内开始实施。关于房屋方面的业务，首先房屋的租金是属于不动产租赁收入方面的，因此，有关房屋在营改增之前缴纳的增值税也是有相关规定的。

如果是属于商务租赁，那么就与出租人以及取得房产的时间有一定的关系。

若是在4月30号之前取得的，那么其实可以按照简易的办法来征收税务;若是5月1号以后取得，则不能按照简易办法征税。而不管税收是否是以简易计税的方法来计算的，到最后均是以一般的计税方法来征收税务的。不同的行业有不同的税收利率，收取的税务也不尽相同，均是按照自己行业内部相关的税率以及不同的方法和情况来征收税务的。

在国家的相关法律中《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》也有相关的征收规定。在不同行业的人所纳的税也是不一样的。

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