导读：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁的法律规定

导读：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

一、房屋租赁的法律规定

房屋租赁其实我们应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定：

1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

4、租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁的纠纷有哪些

关于房屋租赁所产生的争议或者纠纷主要包含以下几个方面:

首先，即涉及到租金支付方面的合同纠纷;

其次，是由房屋因不当使用、维护等情况导致损坏而引发的赔偿事宜;

此外，还包括人身权益和财产损失赔偿纠纷;

还有便是在房屋租赁过程中对房屋共有权人的合法权益造成侵犯的赔偿问题;

最后，可能存在的转租纠纷，以及由于租赁合同没有进行必要登记，使得承租人无法对抗第三方所引发的争端也同样需要引起注意。

另外，在房屋租赁过程中的一些变更用途行为，以及房屋租赁期间是否具备出售的优先购买权等问题也会经常成为争议的焦点。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁法律法规中规定不得出租的房屋有哪些

房屋租赁法律法规中规定不得出租的房屋有：未获得产权的、查封产权的、未取得共有房屋人同意的、权属有争议的、违法建筑的等，以上情况都是属于房屋租赁法律规定的不得出租的情况。

一、房屋租赁法律法规中规定不得出租的房屋有哪些?

一未依法取得房屋所有权证的;

二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

三共有房屋未取得共有人同意的;

四权属有争议的;

五属于违法建筑的;

六不符合安全标准的;

七已抵押，未经抵押权人同意的;

八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定其实可以看出，出租的房屋其实我们应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。

2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人一般也是出租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效合同法关于无效合同的明文规定。经抵押权人同意出租的，出租人其实我们应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。

在司法实践中，对于不得出租的房屋，一般都是不合法的房产，或者房产权受到了司法机关的控制的情况，如果出现上述这些情况的，再对房屋进行租赁处理，则是显然了违反了相关法律规定的，具体情况下其实我们应当结合实际来进行处理和认定。

房屋租赁的法律规定相关拓展阅读

买卖不破租赁的法律规定是什么?

答：1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人其实我们应当继续履行原租赁合同的规定;2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据 根据生效的《中华人民共和国民法典》第......

租赁合同买卖不破租赁的法律规定是怎样的?

答：根据买卖不破租赁的法律规定租赁合同在签署之后承租人的权益一般不会受到侵害，“买卖不破租赁”原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、......