导读：发生房屋租赁纠纷当事人其实可以选择多种方式解决，我们的建议先协商解决，对于能弥补的损失及时弥补，合同需要修改的地方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

发生房屋租赁纠纷当事人怎么办

导读：发生房屋租赁纠纷当事人其实可以选择多种方式解决，我们的建议先协商解决，对于能弥补的损失及时弥补，合同需要修改的地方及时进行修改。如果协商不成的，其实可以去当地居委会或者街道的人民调解委员会申请调解，如果调解不成的，只能考虑申请仲裁或者诉讼了。

一、发生房屋租赁纠纷当事人怎么办

发生房屋租赁纠纷当事人其实可以选择多种方式解决，我们的建议先协商解决，对于能弥补的损失及时弥补，合同需要修改的地方及时进行修改。

如果协商不成的，其实可以去当地居委会或者街道的人民调解委员会申请调解，如果调解不成的，只能考虑申请仲裁或者诉讼了。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、发生房屋租赁纠纷当事人如何处理

关于租房中介纠纷的解决方案有以下几点可供参考：

首先，当事人应尝试通过协商来解决相关纠纷；

其次，如果协商无果的话，其实可以根据房屋租赁合同中的相关规定选择采取民事诉讼或是申请仲裁的途径加以解决。

具体来说，我们其实可以考虑以下几种处理方法：

（1）申请仲裁。

当租赁双方因为租赁房屋引发的争议无法通过协商解决时，他们有权依据房屋租赁合同中的条款申请由仲裁机构进行裁决。

（2）民事诉讼。

若当事人在房屋租赁合同中有明确约定采用民事诉讼的方式来解决相关争议，或者在纠纷发生后未能制定出有效的仲裁协议，都其实可以选择直接向当地人民法院提请民事诉讼。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同；

人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

发生房屋租赁纠纷当事人怎么办

1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

在我国的很多城市中，无论是打工者还是公司，租房是常见的一种形式，而由此引发了繁多的房屋租赁纠纷。那么，在实践中房屋租赁纠纷有哪些呢?发生房屋租赁纠纷当事人怎么办?下面，律图网站的小编为您解答。

一、房屋租赁纠纷哪些情形?

在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

1、租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

2、损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

1房屋损坏赔偿纠纷

这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

2人身财物损害赔偿纠纷

由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

3房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

房屋共有人对所属房屋享有共同的权利包括共同共有和按份共有，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

4装修费用纠纷

房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

4、房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

5、变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

6、单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

二、房屋租赁纠纷如何处理?

一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式：

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决。

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，其实我们应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，其实可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，其实我们应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方其实我们应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

以上便是房屋租赁纠纷有哪些以及房屋租赁纠纷如何处理的详细解析，如果您遇到了房屋租赁纠纷，不管是属于哪种纠纷，都其实可以选择以上几种方式来解决。能够协商解决最好，但如果协商不成，而且涉及到数额比较大，案情又比较复杂的，我们的建议还是请律师代理比较好，如果您的情况不是很复杂，我也我们的建议您先找个房地产方面的律师进行简单的咨询，对自己的情况做个简单的了解比较妥当。

社会经济的发展带动了租赁方式的前进，也引发了一些租赁房屋的相关问题。由于房屋纠纷的实际情形有异，则处理手段不同。详细问题，请您根据自身实际情况解决，更多你想要了解的法律知识，欢迎上律图网站阅读相关文章或是咨询我们在线律师。我们将竭诚为您服务。

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房屋租赁纠纷怎么处理

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