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租赁的厂房被执行了怎么办

导读：您可向管辖法院提起确认租赁关系的诉讼，并与执法机关商议租金及相关费用。若对法院查封的资产有异议，可提出解封请求。租赁合同应明确租赁物描述、数量、使用目的、租赁期限、租金支付方式和年限，以及保养维护等规定。

一、租赁的厂房被执行了怎么办

您可向管辖法院提出关于确认租赁关系的诉讼请求，同时需与执法机关相应部门就租金及其他相关费用进行商议。

此外，倘若贵方对某项已遭法院查封的资产持有异议，则有权提出查封异议以请求解封。就租赁合同来说，其主要涉及租赁物的具体描述、数量、使用目的，租赁期长度以及租金支付模式和年限，同时也涵盖了租赁物的保养维护等方面的规定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。

第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院其实可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。

二、租赁的厂房拆迁赔给谁

倘若承租之厂房遭遇政府征收拆迁事宜，承租方有权获取停产停业损失赔偿及搬迁安置费用等各项赔偿。

在做出房屋征收决定的市级或县级人民政府层面，针对被征收人所提供的补偿项目主要涵盖以下几个方面:

（1）被征收房屋价值的补偿;

（2）由于征收房屋而导致的搬迁以及临时安置所需的补偿;

（3）因征收房屋产生的停产停业损失的补偿。

同时，市级或县级人民政府还应制定相应的补助与奖励措施，以向被征收人提供适当的补助和奖励。

对于因征收房屋而引发的停产停业损失的补偿，其金额将依据房屋被征收前的经济效益、停产停业期限等多重因素进行综合评估后予以确定。

具体的实施细则则由各省、自治区、直辖市自行制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

尊敬的客户，针对您所面临的租赁纠纷问题，我们的建议您首先向具有管辖权的法律法院提交关于确定租赁关系的确立申请，然后再积极地与执法机关进行谈判以讨论租金及其衍生费用的合理解决方案。对于任何对法院已经查封的相关资产存在异议的情况，您也有权利发出解除封禁的申请。在处理租赁事项时，一份详尽且明确的租赁合同是至关重要的，它其实我们应当包括租赁物品的详细描述、数量、具体用途、租赁期间、租金支付方式和时间跨度，同时还需要制定出保养维护方面的具体规定。

厂房租赁合同纠纷之厂房租赁合同订立的注意哪些

1、注意合同相对人。2、注意支付租金和押金。3、注意违约责任。4、附属设施的注意事项。对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也其实我们应当在合同中明确约定。5、非住宅租赁的注意事项。承租人1、要注意产权证上的土地用途和房屋用途。2、要了解相关商业规划和有关政策等。

无可否认很多租赁合同都是比较容易产生法律纠纷的，就拿厂房租赁合同来讲吧，相信很多人都遇到过相关纠纷。不过，要是在订立合同的时候能够多注意的话，那么就有可能避免一些纠纷的发生。究竟厂房租赁合同订立的注意哪些呢？律图为您介绍。

一、注意合同相对人

承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件最好经过公证;若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

二、支付租金和押金的注意事项

在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

三、注意违约责任

合同其实我们应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也其实可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

四、附属设施的注意事项

对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也其实我们应当在合同中明确约定。 还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人其实可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人其实可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人其实可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。

五、非住宅租赁的注意事项

除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不其实可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人其实可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

《民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在订立厂房租赁合同的时候需要当事人注意的事项主要就是上述五方面，详细的内容小编已经在上文中进行了阐述，希望对您有所帮助。更多租房合同纠纷方面的知识，欢迎你到我们律图网站进行详细了解。我们将为您提供优质的法律服务。

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