导读：面对房产质量问题，若影响居住功能，您有权要求开发商负责修复或解除合同并索赔。若问题未至严重，开发商应主动修复。如开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋出现质量问题造成租户损失该如何维权

导读：面对房产质量问题，若影响居住功能，您有权要求开发商负责修复或解除合同并索赔。若问题未至严重，开发商应主动修复。如开发商拖延或拒绝修复，您可自行或委托他人修复，相关费用由开发商承担。

一、房屋出现质量问题造成租户损失该如何维权

在面对诸如此类的状况时，阁下拥有充分的法律依据去督促开发方负起责任，并妥善地解决所有相关事项。倘若所购置房产的质量问题已经严重到了威胁到日常居住及使用功能的程度，那么阁下则具有权利向法院提出解除合同的请求，并且索求对方给予相关的经济赔偿。反之，假如这些问题还尚未达到严重到无法容忍的地步，开发方则其实我们应当有义务采取积极的措施来对房产进行修复和改良。然而，如果开发方故意拒绝执行修复工程或者延期进行修复的时间超出了合理范畴，那么作为购房者的阁下，同样其实可以选择自行或者委托第三方机构来完成修复工作。在此过程中产生的修复费用以及修复期间可能引发的其他额外损失，都将由开发方全权承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

二、房屋出现质量如何维权

在住宅存在重大质量瑕疵的情况下，业主有权请求负责建设该项目的房地产企业进行修复。

当由于修复工作导致房屋的原始使用价值发生减损或者对业主产生经济上的损失时，业主亦能向房地产开发商提出赔偿要求。

然而，如遇质量隐患严峻，业主其实我们应当首先委托其所在地区的房屋工程质量监督机构展开全面的检测，并在确定出具的房屋质量检验报告达到不合格标准之后，方可行使退房的权利。

若房地产开发商对消费者合理的诉求置之不理，业主有权向当地消费者保护委员会投诉，或到房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

在面对房产品质方面出现的问题时，倘若这些问题已经对业主的生活起居产生了实质性的影响，那么您作为业主便有权向开发商提出修复的请求，或者考虑解除购房合同并且索要赔偿。然而，如果问题的严重程度尚未达到影响生活的地步，开发商有责任和义务主动进行修复。然而，如果开发商故意拖延或者拒绝进行修复工作，您作为业主其实可以选择自行修复，或者委托第三方机构进行修复，而所有相关的修复费用都其实我们应当由开发商来承担。

购房后发现房屋质量有问题如何维权

1、协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。2、第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主其实可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。②依据法律、法规、规章和政策进行调解。4、解约退房。

一、购房后发现房屋质量有问题如何维权

1、协商维修

①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方维修

①如果与开发商协商不成功，业主其实可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

3、向消费者协会投诉

①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

②依据法律、法规、规章和政策进行调解;在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

4、解约退房

①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

②具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用;因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

二、出现哪些质量问题时可退房赔款呢?

1房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

2若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商其实我们应当承担违约责任，购房人其实可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并其实可以请求赔偿损失的。

4若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主其实可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

购买的房屋出现了质量方面的问题，可能这算是买房之后最恼火的一个问题了。但是房屋质量问题也有大有小，其中严重的质量问题自然会影响到正常的居住使用，而要是小问题的话，维修一下其实也是其实可以恢复的。而面对不同的房屋质量问题，当事人其实我们应当结合实际情况采取不同的方式来维权。

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