导读：房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何认定房屋租赁合同的效力

导读：房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4）条款法定性审查（如租金、滞纳金）。违约金过高（超3%日）可能导致合同无效，易引发法律纠纷。

一、如何认定房屋租赁合同的效力

对于房屋租赁合同的效力性评估，应主要从以下几个层面加以详审:

首先是对合同当事人资格的审查，以确保其具备有效缔结合法民事行为之法定条件及要素，例如受租方是否为无民事行为能力人；

或者其有限制民事行为能力等情况。

其次，应检验租赁标的物是否受到相关法律法规所禁止的出租行为。

再次检查房屋租赁合同是否经过相关部门的登记备案手续。

最后，需对房屋租赁合同的所有条款进行法定正当性的审查，比如租金支付、水电费用缴纳等逾期滞纳金部分的规定。

在司法实践过程中，房屋租赁合同若涉及违约金比例超过每日3%的规定，将被视为无效，原因在于这种高额滞纳金的约定极易引发争议并造成法律纠纷。

《民法典》第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、如何认定房屋买卖的欺诈行为

从我们日常生活中的购房来说吧。

大家都知道，欺诈大致上可分两种类型——故意瞒着不说和说谎话。

说假话和故意捂着不说，其实差不多，一般都是因为自己有责任告诉别人真相却故意装作啥也不知道，这才导致别人误以为是真的而做出些不恰当的行为。

根据咱们国家的司法解释，对于房屋买卖这事呢，有独特的三点被规定为就是欺诈了:

首先，就是明知道没办商品房预售许可证却硬要故意隐瞒或者还敢再拿个假的商品房预售许可证来应付。

其次，明明房子早就作了抵押的事也得故意撒谎说没有。

最后就是，明明房子已经卖给了别人甚至还是计划要用来做拆迁补偿安置房的，也都得故意视而不见。

通常情况嘛，要是有人这样耍你，那你就其实可以在他的合同无效或者被撤销的时候要求他把钱退给你（包括利息），同时还要倒赔你损失。

至于说赔偿多少，当然是看你实际遭受的损失咯。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

房屋租赁合同的效力认定

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面认定。1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都其实可以依法出租3、房屋租赁合同的内容是否合法4、是否进行过登记备案。

实践中，并不是任何一个合同只要双方当事人签字后就具有法律效力的。有的合同因为内容不合法或主主体不合格等原因，即使双方签字后也不会产生法律效力。对于房屋租赁合同来讲同样如此，那么房屋租赁合同的效力该如何认定呢？律图小编将在下文中为您解答。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是其实可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

一未依法取得房屋所有权证的;

二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

三共有房屋未取得共有人同意的;

四权属有争议的;

五属于违法建筑的;

六不符合安全标准的;

七已抵押，未经抵押权人同意的;

八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3.审查是否进行过登记备案。

1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。还有人认为，现行《合同法》在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁其实可以不进行登记备案。这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。《合同法》关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。

4.审查房屋租赁合同的内容是否合法。

在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人其实我们应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。

综上可知，要是房屋租赁合同存在上述四种情况之一的，那么该合同就是无效的，此时对当事人的利益肯定是有所损害的。如果你遇到了什么房屋租赁合同纠纷的话，其实可以来电向律图网站的专业律师进行咨询，我们随时为您提供专业的法律帮助。

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怎么认定房屋租赁合同的效力

答：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是其实可以出租的。(三)审查是否进行过登记备案。(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。...

房屋租赁合同效力如何来认定法律依据是什么

答：1、房屋租赁合同当事人是否具备完全民事行为能力；2、合同的内容是否是真实的意思表示；3、合同的内容是否违反强制性法律规定。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强......