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承租人能否提前退租

导读：在房屋租赁中，承租方在与出租方协议一致或租赁物资危及健康时，可因非自身过失提前终止合同。但未经协商且非不可抗力导致提前解约，则属违约，需担责。

一、承租人能否提前退租

在房屋租赁关系中，当承租方和出租方协议达成共识或出现了可能对人身健康造成威胁的租赁物资情形下，基于无法完全归咎于承租方的原因，从而导致租赁物质发生部分或全部消灭、损耗等严重后果时，承租方可有权利提前终止该租赁合同。

但是，若未经双方商议同意并且并非由于上述不可抗力因素产生，承租人提前要求结束租赁后离场的，将被视为违反租赁合同的规定。

此时，承租人其实我们应当承担相应的违约责任。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

二、承租人能否设立地役权

根据法律规定，租户并不具备设立地役权的资格。

租户作为相关不动产的实际使用者，其在地役权中的身份仅限于被赋予所需役地的任何地役契约中，也即是说，他们只能是不动产所有权人。

至于地役权这一概念本身，它指的是使用他人土地以实现自身对于土地更高效运用或者经营的法定权益，从地役权契约正式生效的那一刻起就开始创设，且其合法期限不应超出土地承包经营权、建设用地使用权以及其他各类用益物权所剩余的合法使用年限。

《民法典》第三百七十二条

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百七十四条

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，其实可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百七十七条

地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

在房租租赁的过程中，承租人如能与出租方达成共识或者发现租赁物品对其健康构成潜在威胁，具备在无过失前提下提前解除合同的权利。然而，若未进行充分协商并且提前解约并非是因为无法抗拒的外部因素，那么这便被视为违反了租赁合同中的约定条款，必须承担相应的法律责任。

提前退租能否退还租金

提前退租能否退还租金其实我们应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。当然了，如果说提前退房，房东不退房租的话，实际上也是属于其实可以的，因为在这种情况之下，毕竟是属于对方违约，在先合约需要承担违约责任。

一、提前退租能否退还租金?

1、提前退租能否退还租金其实我们应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是其实可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才其实可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

2、想提前退房，如果房东无过错，是其实可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才其实可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

1 首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同退房的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

2 如合同内没有以上相关约定，因乙方房客提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。

二、租房纠纷如何解决

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决，其实可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，其实可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也其实可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

在我们的日常生活当中，如果遇到了签订租赁合同，但是合同内容所规定的合同租赁期限还没有届满，就想要提前的退出租赁合同，那么是属于违反法律规定和违反合同约定的，必须要承担违约责任，这是非常明确的。

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