导读：购房前务必审慎：核实售楼中心是否持有有效预售许可，确保销售机构与证件一致且未过期。付款条件和方式需明确，重点关注违...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买期房时需要注意哪些问题

导读：购房前务必审慎：核实售楼中心是否持有有效预售许可，确保销售机构与证件一致且未过期。付款条件和方式需明确，重点关注违约责任条款，尤其是添加"预期违约"保障条款，以防权益受损。

一、购买期房时需要注意哪些问题

在您购买期房之前，务必关注以下几个关键事项:

首先，应认真考察售楼中心是否拥有正式的预售许可证书。

这主要为了确认销售房屋的机构与售楼中心是否一致，并且预售许可证的有效期是否已经超出。

其次，付款的期限和方式也是必须要考虑到的重要因素。

另外，购房者还需关注违约责任的约定细节。

最后，我们的建议您在签订合同时附上一条"预期违约"条款以确保保障自身权益。

《城市房地产管理法》第45条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、购买期房时要确定开发商拥有哪些证件?

在购置期房时，务必要明确开发商是否拥有以下相关证明文件，即国有土地土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售许可预售证等。

依照我国《城市商品房预售管理办法》中的第五条明文规定，要实现商品房的预售，需要满足如下几个必须具备的条件：

首先，必须已经全额缴纳土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；

其次，开发商需持有建设工程规划许可证及施工许可证这两份重要文件；

再者，按照待售房屋的价值进行计算，开发商需要投入房地产开发建设资金达到工程建设总投资额的25%以上，并且必须已经确定施工进度与竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

在您做出购房决策之前，务必要对细节进行深入审核。首先核查所选售楼中心是否持有并悬挂有效的预售许可证，以此来确认该销售机构与所持证件的真实性以及有效期状况。同时，关于房屋购买款项的支付条件及方式也必须明晰无误，尤其需要着重关注违约责任条款的具体内容，例如其实可以考虑添加"预期违约"保障条款，以防止可能出现的权益损失情况。

购买期房要注意什么问题

期房的买卖主要注意以下几方面的问题：第1、逾期交房开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。第2、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符，这个问题一般只有在交房后才会发现。第3、交房时发现与预售的广告宣传不符。

期房与现房最大的不同就是在购买的时候其实并不清楚日后修建起来是一个什么样子，只能参考开发商提供的设计图纸进行了解，而从实际情况来看，现在也有很多人在期房修建完工之后，发现与之前开发商承诺的不太一样，因此购买期房的风险其实是比较大的。而其中需要购房者注意的问题，也与购买现房要注意的问题不同。那究竟购买期房要注意什么问题呢?下面就让律图小编为你解答疑惑吧。

一、购买期房需要注意什么问题

1、首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都更宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙。 最好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不过遗憾是多是少就是自己前期的决策问题了。

2、购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就其实可以放心买。

3、购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险;一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，其实可以一次性付款，这样其实可以享受房屋升值带来的利益。

4、商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证;二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素;三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求;四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象;五要看预售商品房合同是否规范;预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

二、期房合同中的必备条款

要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。 期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、 竣工日期及房屋的交付时间。

对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是其实可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。

2、 详细约定付款的时间及方式。最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅其实可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、 违约责任，关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

不管是购买期房还是现房，其实对于购房者而言都是有需要注意的问题，毕竟相比于开发商，购房者显然是处于弱势地位的，要想在买房的过程中尽可能的不让自身利益遭受损害，自然就需要加倍的小心注意。至于购买期房要注意的问题，律图6小编也已经在上文中作出了介绍，希望其实可以为你提供一些帮助。

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