导读：我国法律保障购房者的权益，允许在两种情况下取消房屋销售协议：一是主体结构质量未达法定标准，包括交付前的建筑质量问题...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

入住后发现房屋质量问题

导读：我国法律保障购房者的权益，允许在两种情况下取消房屋销售协议：一是主体结构质量未达法定标准，包括交付前的建筑质量问题经鉴定确认或交付后出现的不符合质量要求；二是房屋存在严重影响正常居住的严重质量问题，如室内环境污染、噪音干扰或长期无法修复的重大缺陷（如渗水、无法正常居住）。对于轻微质量问题，开发商需负责维修，但不构成取消合同的条件。

一、入住后发现房屋质量问题，能退房吗

在特定条件下，业主将被允许取消房屋销售协议:

1.若所购房屋的主体结构质量未能达到法定验收标准。

我国法律明确规定，当因门窗主柱、梁、承重墙等主体结构存在建筑质量问题，导致无法如期交付使用;

或是房屋交付使用之后，经过官方机构权威鉴定，确认主结构存在不符合质量要求的现象，此时，购房者可向法院提出解除合同以及索求相应赔偿的申诉，此项申请必将得到法院的高度重视与支持。

这意味着，在收到房屋之时或正式入住之后，如果您发现其房屋结构存在显著的质量缺陷，只需寻求专业评估机构进行详细检查，倘若最终鉴定结果证实主结构确实存在质量问题，那么您就有权利取消原有的房屋销售协议，同时要求开发商对此类违约现象给予相应程度的经济赔偿。

2.若所购房屋不得不面临严重的质量瑕疵，从而对业主的正常使用造成了实质性的干扰和困扰。

依据我国相关法律法规及司法解释，当因房屋存在严重质量问题，已经对正常居住产生严重影响，业主有权向法院提出相关诉讼并提请开发商进行相应赔偿。

通常来说，应该认定为房屋质量问题已严重到不可忽视，尤其是那些房屋使用过程中因前期建造原因导致室内环境污染或者噪音影响到业主的健康日常生活。

于是，对于主结构质量问题，或者是日常使用中遇到的长期无法解决，如渗水量过大、持续无法正常居住等严重质量问题，购房者都有权取消原先签订的房屋销售协议。

然而，对于诸如墙面剥落、厨房、厕所漏水等开发商责任范围内的轻微质量问题，业主们只能依照现行法律法规，诉求开发商承担相应的维修责任，但并不足以据此要求取消原来签订的销售合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、入住后发现房屋质量问题其实可以退房吗

在特定条件下，业主将被允许取消房屋销售协议:

1.若所购房屋的主体结构质量未能达到法定验收标准。

我国法律明确规定，当因门窗主柱、梁、承重墙等主体结构存在建筑质量问题，导致无法如期交付使用;

或是房屋交付使用之后，经过官方机构权威鉴定，确认主结构存在不符合质量要求的现象，此时，购房者可向法院提出解除合同以及索求相应赔偿的申诉，此项申请必将得到法院的高度重视与支持。

这意味着，在收到房屋之时或正式入住之后，如果您发现其房屋结构存在显著的质量缺陷，只需寻求专业评估机构进行详细检查，倘若最终鉴定结果证实主结构确实存在质量问题，那么您就有权利取消原有的房屋销售协议，同时要求开发商对此类违约现象给予相应程度的经济赔偿。

2.若所购房屋不得不面临严重的质量瑕疵，从而对业主的正常使用造成了实质性的干扰和困扰。

依据我国相关法律法规及司法解释，当因房屋存在严重质量问题，已经对正常居住产生严重影响，业主有权向法院提出相关诉讼并提请开发商进行相应赔偿。

通常来说，应该认定为房屋质量问题已严重到不可忽视，尤其是那些房屋使用过程中因前期建造原因导致室内环境污染或者噪音影响到业主的健康日常生活。

于是，对于主结构质量问题，或者是日常使用中遇到的长期无法解决，如渗水量过大、持续无法正常居住等严重质量问题，购房者都有权取消原先签订的房屋销售协议。

然而，对于诸如墙面剥落、厨房、厕所漏水等开发商责任范围内的轻微质量问题，业主们只能依照现行法律法规，诉求开发商承担相应的维修责任，但并不足以据此要求取消原来签订的销售合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

根据我国法律制度的规定，购房者的合法权益得到充分保护，其实可以在以下两大情形之下解除商品房买卖合同：首先，倘若主体工程的质量未能达到法定标准，这包含了在交房之前发现并经过权威机构认定的建筑质量问题，以及在交房之后暴露出来且未满足有关质量规范的情况；其次，若该房屋存在严重影响日常居住的严重质量问题，例如室内空气质量恶劣、噪音干扰严重或者长时间未能修复的重大瑕疵（如漏水、无法正常居住等）。然而，对于那些相对较轻的质量问题，开发商有责任进行维修，但并不足以成为解除合同的理由。

入住后发现质量问题可以退房吗

入房后若发现了质量问题的话，是其实可以退房的。首先出现质量问题是由于开发商的问题已经构成了违约，所以你们签署的那份合同也是作废得了，所以你其实可以退房。

有的购房者在实际交付房屋的时候可能没有仔细的检查，有可能是当时房屋的质量问题体现的还不明显。但等到实际入住后发现质量问题，那么这种情况下，购房者是否其实可以要求退房呢？对此，律图小编马上为大家做详细解答。

一、入住后发现质量问题其实可以退房吗

一房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，其实可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

二房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者其实可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

二、法律是如何规定房屋质量保修期的?

关于房子保修期限，我国《建设工程质量管理条例》中规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：

一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

五装修工程为2年。

《建设工程质量管理条例》中的规定，是房屋承建方针对开发商做的保修期，从房屋竣工之日起开始计算，开发商在竣工之后将房子交给购房者，需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在这“两书”中，会对房屋质量保修期作出说明，一般不能低于上述规定的期限。这里需要提醒大家的是，期房销售的情况下，保修期是按照上面的规定来约定，但如果是购买现房，那么房屋竣工与房屋交付肯定是个了一段时间的，房屋的保修期也随之过了一段时间，此时还要根据实际情况来判断保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的期限。

综合上面两点，需要提醒大家发现房屋有质量问题时，其实可以请专业机构进行检测，而且最好是请律师来帮助解决问题，因为屋质量问题和保修期问题是相对比较复杂的法律问题。购房者首先要判断是不是根本性的导致自己不能居住的问题，如果是这种问题，就要让开发商退房并且承担损失。如果是普通质量问题，在保修期内的，其实可以要求开发商承担维修责任，并对引起的相关损失进行赔偿。如果过了保修期，其实可以与开发商协商解决，如果开发商抵赖，还其实可以去房地产管理机构或者消费者权益保护机构投诉等等，维护自己的合法权益。

关于房屋的质量问题，其实要具体做一个区分，有一些质量问题其实经过修复之后，还是其实可以正常居住的。但有些质量问题，却严重影响到了房屋的居住使用，若在这样的情况下，即使购房者入住后发现质量问题的，那么也是其实可以要求退房。

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