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业主与物业的纠纷找什么部门解决

导读：针对房屋物业问题，我们的建议如下：遇问题，向当地房地产管理局物业管理处投诉，该部门负责监管物业行业；投诉前，充分准备，避免口头投诉，选择书面提交材料；查阅与物业公司签订的协议，明确物业公司的职责，提供详实全面的证据。

一、业主与物业的纠纷找什么部门解决

以下为您提供几点我们的建议，以便更好地处理房屋物业问题：

首先，倘若您在居住过程中遇到了相关问题，可向当地房地产管理局物业管理处提出投诉，该部门乃是物业行业的主要监管机构；

其次，在投诉之前，请务必做好充分准备。尽可能避免采用口头形式进行投诉，而应选择以书面形式提交相关材料；

最后，在提交投诉之前，请仔细查阅您与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司在哪些方面未能履行其职责，并确保所提供的证据详实且全面。

《物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门其实我们应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、业主与物业公司纠纷起诉要多少钱

关于业主和物业管理公司之间可能出现的争议而引发的法律诉讼，其诉讼费用大致分为十个情况来进行缴纳:

首先要注意的是，无论何种争议，只要在不超过人民币1万元的范围内，都将按照每单案件50元的标准收取诉讼费用。

其次，若争议费用超过了1万元并且涉及金额在10万元以内的话，那么超出的这部分资金将会按照2.5%的比例计算并纳入诉讼费用的扣除范围之内;

再次，当争议涉及到的金额在10-20万元之间时，诉讼费用会相应地在此基础上增长，所需要支付的标准为2%;

然后，如果争议涉及到的金额在20-50万元之间时，同样以此类推。

值得一提的是，争议涉及到的金额如果在500万元-1000万元之间，那么在此之前所规定的收费标准都会相应地下调。

最后，如果争议涉及到的金额超出了2000万元，那也就意味着超出2000万元的那部分也要按上述方式重新进行收费计算。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的,每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5％交纳；

3.超过10万元至20万元的部分,按照2％交纳；

4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5％交纳；

5.超过50万元至100万元的部分,按照1％交纳；

6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9％交纳；

7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8％交纳；

8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7％交纳；

9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6％交纳；

10.超过2000万元的部分,按照0.5％交纳。

（二）非财产案件按照下列标准交纳：

1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳；超过20万元的部分,按照0.5％交纳。

2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳；超过5万元至10万元的部分,按照1％交纳；超过10万元的部分,按照0.5％交纳。

3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。

（三）知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。

（四）劳动争议案件每件交纳10元。

（五）行政案件按照下列标准交纳：

1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2.其他行政案件每件交纳50元。

（六）当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府其实可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

物业主体纠纷找哪个部门解决

物业主体纠纷的话其实可以找当地的房屋主管部门解决或者是仲裁机构申请民事仲裁的。如果这两个机构都没有办法解决的话，只能够向人民法院申请民事诉讼的，首先要提交民事诉讼状。

一、物业主体纠纷找哪个部门解决？

物业纠纷投诉其实可以找当地的房管部门进行投诉。

根据《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门其实我们应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

《物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，其实可以并处10万元以下的罚款。

第五十八条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

二、不住房子的话其实可以不交物业费吗？

房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就其实可以跟物业申请减免，其实可以少交10%到30%的物业费。

而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才其实可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

法律依据：

《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业费收费标准分为四级。

不住房子的话也是需要缴纳物业费的，如果在房屋空置的三个月内的话是不需要缴纳物业费的，但是如果超过了三个月的时间的话就需要要缴纳物业费了。

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