导读：其实可以起诉。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不办理预告登记

导读：其实可以起诉。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。如果合同没有约定开发商其实我们应当商品房预告登记，其实可以准备以下材料自行申请登记：1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件等。

一、开发商不办理预告登记

其实可以起诉。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。

如果合同没有约定开发商其实我们应当商品房预告登记，其实可以准备以下材料自行申请登记：

1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件等。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、开发商不办房产证是否其实可以起诉

当房地产开发商未能按照合同约定及法规规定为购买其房产的业主颁发房产证书时，业主有权通过法律途径维护自身权益。

在这种情况下，如果开发商承诺的办理期限已经过去而却仍未完成房产证发放工作，那么，业主们此时便可选择将开发商推上法庭，作为被告展开违约争议诉讼程序，进而要求其履行违约赔偿义务。

具体而言，如果双方订立的购房合同中明确规定了违约责任的具体内容以及违约赔偿金的支付方式和标准，那么开发商将会根据合同约定向业主们支付违约金。

然而，若合同中并未载明违约责任以及具体的损失数额难以精确估算的话，此时可参照我国相关金融监管法规对于逾期贷款利息的标准，来计算出相应的违约赔偿金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因；

买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在特定情况下，业主是有权提起诉讼的。当买卖房屋或其他不动产的协议签署完毕后，为了确保未来能够顺利地实现相关权利，可依照约定向登记机关提交预告登记的申请。若在此过程中，合同并未明确规定开发商应承担进行商品房预告登记的义务，那么您其实可以着手准备以下材料以自行申请登记：首先，需要提供登记申请书的原件；其次，需提供申请人的身份证明文件；再次，需提供已经登记备案的商品房预售合同的原件；最后，还需提供有关预告登记的约定的原件等相关资料。

预告登记费用是多少

标准。1、住宅：预告，它项权登记各80元套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。

预告登记就是在签订房屋买卖合同之前，为例开发商对已经出售的商品房抵押贷款或者作为他用时的预告登记，大家一定会想知道预告登记费用是多少，那么大家又是否知道预告登记的流程呢？下面律图的小编就为大家整理编辑有关预告登记的相关知识。

一、预告登记费用

预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。根据赣价房字19998号文件，住宅：预告，它项权登记各80元套;非住宅抵押按抵押金额0.4%。

二、如何办理房屋预告登记

1、预购商品房预告登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3已登记备案的商品房预售合同原件;

4当事人关于预告登记的约定原件;

5预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人其实我们应当提交相应的证明材料;

6设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3抵押合同原件;

4主债权合同原件;

5预购商品房预告登记证明原件;

6当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

7已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还其实我们应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3转让方的房屋所有权证;

4房屋所有权转让合同原件;

5当事人关于预告登记的约定原件转让合同中已有约定的除外。

4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，其实可以办理房屋抵押权预告登记。

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3主债权合同原件、抵押合同原件;

4房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

5当事人关于预告登记的约定原件抵押合同中有约定的除外。

5、预告登记的变更登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3预告登记证明原件;

4变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3预告登记证明原件;

4证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

7、具体程序：

1确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证其实可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。

2与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中其实可以约定房屋预告登记，也其实可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

3申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人其实可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人其实可以单方申请预告登记。

4申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，其实我们应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构其实我们应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，其实可以向造成登记错误的人追偿。

上述内容为大家详细的解答了预告登记费用是多少，如何预告登记等相关问题。预告登记的费用并没有大家想象的那么多，但是预告登记的流程与手续特别麻烦，因为该房屋在预告登记时还并不属于房主，但也不属于开发商，因此在个问题上就要需很多的证明材料，这样下来办理预告登记及的手续流程就会很复杂，但是预告登记很好的保证了购买房屋一方和合法权益。

开发商不办理预告登记相关拓展阅读

开发商不给预告登记证的原因有哪些

答：具体原因如下：1、因前期手续不全而导致预告登记证无法办理。2、如果已办理了预告登记证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理预告登记证和业主的......

开发商不给预告登记证

答：其实可以自行向房管部门申请预告登记。法律依据：《民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够......