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买卖房合同没有见证人生效吗

导读：看情况：一、如果签订房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同的内容合法，则签订合同时没有见证人，该合同仍然有效；二、不符合上述情况的，该房屋买卖合同是不具有法律效力的。

一、买卖房合同没有见证人生效吗

看情况：

一、如果签订房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同的内容合法，则签订合同时没有见证人，该合同仍然有效；

二、不符合上述情况的，该房屋买卖合同是不具有法律效力的。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、买卖房合同无效能要回房屋吗

在房地产交易合同被认定为无效之后，所有权人有权收回房产，但若出现特定情形则不在此列。

依照相关法律条文规定，在合同被判定为无效之后，合同双方当事人均需尽快将由于合同而获取的相关财产悉数退还，同时对于存在过失之行为的一方当事人，其实我们应当对因此给对方造成的损失承担赔偿责任，除非法律对此另有特别规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖合同律师见证后才有效吗

房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，具体来说律师见证并不是房屋买卖合同有效的必要条件。一般情形下，只要房屋买卖合同的内容不违法，那么在买卖双方自愿签署合同的时候，该合同就生效了。

一、房屋买卖合同律师见证后才有效吗?

房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。

相关法律规定：《民法典》

第四百七十一条 【合同订立方式】当事人订立合同，其实可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条 【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示其实我们应当符合下列条件：

1内容具体确定;

2表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百八十三条 【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房屋买卖合同怎么写?

购房协议书

甲方： 卖方 联系方式：______;常住地址：______

乙方： 买方 联系方式：______;常住地址：______

签订日期：___年___月___日

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一甲方将其拥有独立产权的位于______市/区 的房屋房屋所有权证编号：______，建筑面积______平房米以人民币大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整￥___ 出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二乙方在______前应向甲方给付定金人民币 元整大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。上述定金在乙方______付款时充抵房款。

三甲方承诺：

1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

四乙方承诺：

1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

2、按国家要求不改变房屋的结构。

3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。

4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

五违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。

六协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

七本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

八甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

九协议自双方签字或者盖章之日起效。

十协议壹式 份，双方各执 份，负责人 份。

甲方： 签字;乙方： 签字

日期：___年___月___日

为了避免自己拟定、签署的房屋买卖合同无效，有售卖、购买房屋需求的公民、单位，可能会在合同拟定、签署的过程之中聘请一个律师来作见证，这样无疑其实可以降低后期发生纠纷的概率，但是从法律的角度来看，律师为合同的签署作见证并不是必须的。

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