如何解决购买二手房时出现的一些问题（）
导读：购买二手房时出现问题时其实可以先进行协商，如果协商不成其实可以向法院起诉。起诉流程：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求；2、将起诉状...
如何解决购买二手房时出现的一些问题
导读：购买二手房时出现问题时其实可以先进行协商，如果协商不成其实可以向法院起诉。起诉流程：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求；2、将起诉状递交到被告所在地法院；3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用；4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等；5、等待开庭审理即可。一、如何解决购买二手房时出现的一些问题
购买二手房时出现问题时其实可以先进行协商，如果协商不成其实可以向法院起诉。
起诉流程：
1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求；
2、将起诉状递交到被告所在地法院；
3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用；
4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等；
5、等待开庭审理即可。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院其实我们应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，其实我们应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，其实我们应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，其实可以提起上诉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
二、如何解决购房定金不退问题
在购房过程中，即使买方已经交付了定金，但这并不意味着其实可以任意地进行退还操作;
特别是当涉及到由买方自身原因引起的无法购置房产的状况时，通常情况下，定金将无法得到全额返还。
然而，有几种特殊情况例外，例如:
（1）如开发商未能按照相关法规获取经营商品房销售业务的资质，那么在该种情况之下，买方有权撤回预订并获得定金的全额退款。
（2）若买方放弃购买房产乃是因为开发商在此交易中有恶意蒙骗、虚假宣传等不当操作，或者在签署购房合同时，双方对于相关条款未能达成共识或协商未果，因而造成购买意愿的丧失，此时，卖方亦应无条件退还买方所交付的定金。
（3）倘若遭遇不可抗力因素，使得买方无法应付或支付房产价款，此时同样具有向对方申请退还定金的权利。
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。
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