导读：业主对空置六个月以上或长期未充分利用的空闲物业，按70%缴纳物业费，需提供书面证明；须按合同约定支付正常使用物业的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区空置房的物业费应如何计算和收取

导读：业主对空置六个月以上或长期未充分利用的空闲物业，按70%缴纳物业费，需提供书面证明；须按合同约定支付正常使用物业的费用，如另有协议则遵照其规定；新建成未售出或交付的物业，由建设单位支付相应费用。

一、小区空置房的物业费应如何计算和收取

对于小区内空闲房屋而言，物业费用可酌情按照70％进行缴纳。

若业主在完成入住手续并持续居住满六个月以上却未实际入住之空闲物业，以及入住后长期未予充分利用之类似物业，业主其实我们应当向物业管理公司提交书面证明报告，按照相关规定或双方约定的公共服务费用标准的70％承担该空闲物业的管理费用，或者参照相关省市县政府部门针对空置房所提供的优惠政策来收取物业费用。

根据现行法规，业主必须依照物业服务合同中所列明的金额按时支付物业服务费用。

如果业主与其物业使用人就物业服务费用的支付签署了协议，那么则应遵循该协议规定，而业主将对该笔费用承担连带支付责任。

对于已建成但尚未售出或尚未交付给购买者的物业来说，其物业服务费用应由建设单位负责承担。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、小区空置房物业费该如何收取

对于小区内空闲房屋而言，物业费用可酌情按照70％进行缴纳。

若业主在完成入住手续并持续居住满六个月以上却未实际入住之空闲物业，以及入住后长期未予充分利用之类似物业，业主其实我们应当向物业管理公司提交书面证明报告，按照相关规定或双方约定的公共服务费用标准的70％承担该空闲物业的管理费用，或者参照相关省市县政府部门针对空置房所提供的优惠政策来收取物业费用。

根据现行法规，业主必须依照物业服务合同中所列明的金额按时支付物业服务费用。

如果业主与其物业使用人就物业服务费用的支付签署了协议，那么则应遵循该协议规定，而业主将对该笔费用承担连带支付责任。

对于已建成但尚未售出或尚未交付给购买者的物业来说，其物业服务费用应由建设单位负责承担。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

小区高空坠物归物业管吗

小区里高空坠物从法律角度来讲是不归物业管的。因为高空坠物是从业主的房子内落下来的，那里不属于小区物业的管理范围，小区物业只负责小区内的公共部分，高空坠物属于业主的责任。

一、小区高空坠物归物业管吗

法律角度来讲是不归物业管的。

一无事故损失的处理

无事故损失的高空抛物，物业公司也不可忽视，应尽快找到肇事人，指出其肇事行为及其危害，及可能面临的治安处罚，劝告其不要再犯。对有过高空抛物行为的人，应在日常的保安巡视中，加强对其的监督。如无人目击肇事者，则应及时清除坠落物，并由保安在可能出现肇事者的相关楼层住户中进行询问与调查，同时宣传高空抛物的危害及可能面临的治安处罚，显示物业管理对此事的关注。

二发生损失的事故处理

如果因高空抛物，而造成了社区内居民财产与人身安全遭受损失的情况，物业公司应及时配合相关部门进行取证，查找肇事者。物业服务公司及时足额购买公共责任保险，其实可以规避此类相关的风险、减少经济损失。

三认真对待居民投诉

在出现居民对高空坠物的投诉时，物业公司接待人员应及时派员到现场处理，记录相关情况，并对事情进行调查走访，按上述一、二两类情况及时处理，安抚受害人情绪，并予以回访，作好相应的记录备案。

二、法律是如何要求业主的

物业服务对辖区内的居民生命财产安全具有保护的责任，预防高空坠物是物业服务的日常工作中一项重要内容。

高空坠物包括人为因素与非人为因素，非人为因素是其实可以在物业管理的日常工作采取的措施予以预防和消除的。

一对非人为造成的高空坠物的预防

1、开展建筑附着物安全隐患排查整治工作。定期对公共场地和公共设施设备、窗户及玻璃、小区户外广告牌和空调主机等户外附着物组织工程技术人员挨家挨户排查，发现存在安全隐患的，要立即整改并登记在册。

2、台风期间，告知居民住户关好门窗，搬掉阳台边的花盆，防止高空坠物。

3、对于物业服务公司针对高空坠物所做的工作，进行记录与登记，作为物业服务公司工作证据。

二预防人为高空抛物的应对措施

而人为因素，不是管理处没尽到责任，也不是管理处所能预见，并采取措施彻底杜绝的。物业公司只有采取预防为主，与居委会、派出所等部门相互配合，从宣传入手，长期经常性宣传，发动群众监督，对于不听劝阻，屡教不改的个别人员，与治安机关联合采集证据，予以处罚，因此防止高空坠物，预防是关键。

最后，高空坠物是很危险的，因为高空坠物不仅仅是物体向下砸到人会危险，而且高空坠物是业主道德素质的体现。如果业主是故意高空坠物的，那么业主就要负刑事责任，这属于故意杀人罪。

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