导读：房屋租赁合同无效的情况有：(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁中合同无效情形

导读：房屋租赁合同无效的情况有：(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

一、房屋租赁中合同无效情形

房屋租赁合同无效的情况有：

(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、房屋租赁中经常出现的违约责任具体有什么

关于出租人的违约责任方面，我们有如下规定:

（1）若继未按照约定向承租人提供其所需使用的房屋及其附属设施，其实我们应当承担相应的违约金责任。

因为这一行为给承租人带来了实际的经济损失，出租人其实我们应当对此进行赔偿处理。

（2）在将房屋及其附属设施交付给承租人使用之后，如果发现其质量低于合同标准，或者是租赁期内没有对房屋进行必要的维护保养工作，从而让承租人无法正常、安全地使用该房屋，出租人都须对此负责修复工作，同时承租人亦有权要求出租方支付相应的违约金;

而由于此种情况给承租人带来损失的，出租人仍需对此进行赔偿处理。

（3）当出租人决定出售、转租房屋时，必须遵守相关法律法规，确保承租人享有优先购买权或优先承租权，否则应承担相应的赔偿责任。

至于承租人的违约责任上，我们也有明确的规定:

（1）如果承租人在约定时间内没有按时支付租金，除了其实我们应当补缴所欠租金之外，并且还有偿付违约金的责任。

如果逾期拖欠租金达到一定的期限，出租人有权终止租赁合同。

（2）对于出租房屋的使用过程中，如果因不当操作导致房屋及其附属设施发生损坏现象，其实我们应当负责恢复到原有状态或是赔偿相应的经济损失。

（3）在未经允许的情况下私自转租、转借、更换住房，或是利用房屋从事违法犯罪活动的，出租人有权宣布租赁合同无效，并有权要求承租人支付相应的违约金作为代价。

《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

租赁房屋合同无效情形

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋合同无效情形进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租赁房屋合同无效情形

租房合同无效的情形有以下几种：

1.订立合同时，当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。

4.合同的期限超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同无效的情况是什么

房屋租赁合同无效的情况具体如下：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

1无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

1违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院其实我们应当认定有效：

①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，其实我们应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

4房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、房屋租赁合同无效的情况有什么

房屋租赁合同无效的情况具体如下：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

1无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

1违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院其实我们应当认定有效：

①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，其实我们应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

4房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

对于租赁房屋合同无效情形的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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