导读：原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商其实我们应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商交不了房怎么办

导读：原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商其实我们应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内其实可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

一、开发商交不了房怎么办

原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商其实我们应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内其实可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《民法典》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商交不了房怎么办

我们很遗憾地承认,开发商未能按期完成房屋交付工作,这无疑构成了合同违约行为。

根据相关的商品房买卖法令以及双方签订的商品房买卖协议，我们应该尊重并遵循协议中所规定的违约金补偿方式来对这种违法行为进行法律调整和救济。

若商品房买卖协议中并未明确标注违约金具体额度或损失赔偿计算方式，那么相关违约金或损失赔偿额将依法参考以下标准予以厘定:

即逾期交付使用的房屋，应按照房屋交付使用期间近期发布的相关主管部门公告或具有资质的房地产评估机构所出具的同等地段同类房屋租金标准予以确定。

当出现某方认为约定的违约金过高而提出降低要求时，我们会依据法院提出的要求，以违约金超过实际损失30%为限，适当调整违约金;

同样，如果某一方因认为约定的违约金过低而请求增加违约金，我们将依据实情，以违约所造成的实际损失来确认最终的违约金金额。

遵照民法典第五百六十三条的规定，当买方未能按时支付购房价款，而卖方也未能如期交付房屋的情况下，经过圆满且郑重的催告后，在合乎情理的三个月时间里，若问题仍未解决，买方可依法主张解除合同。

除非当事人另有约定。

无法律明文规定或当事人特别商定制止权效力的情况时，解除权应在对方已经接到催告通知之后的三个月内行使。

如果对方未作任何催告，则解除权的有效期为解除事宜确立之日起至上溯至一年具满这段期间。

超过此一期限不再行使得话，意味着解除权已告消灭。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

开发商逾期交不了房怎么办

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如果开发商逾期无法交付房屋，此时，开发商构成了严重违约，购房者既其实可以要求开发商及时交付房屋并承担违约责任，也其实可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。

开发商逾期无法交付房屋，购房者其实可以采取的合法途径包括：

1、购房者其实可以和开发商进行协商沟通，就交付房屋问题和违约赔偿事宜达成一致意见，以充分维护自己的合法利益；

2、如果购房者想要解除合同并要求开发商赔偿损失的，其实可以行使催告权，开发商经过催告后在合理期限内未履行交付房屋义务的，购房者其实可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失；

3、购房者其实可以准备好起诉状和相关的证据材料，向人民法院提起民事诉讼，要求法院依法判决开发商承担相应的责任。

相关法规：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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答：1、耐心等待：遇到开发商延期交房了，在了解了相关的延期原因后，需要耐心等待，并积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。2、催告开发商：假如开发商没有出面解释延期交房的原因，其实可以发一份书面的催告函，催促开发商交房，并要求其说明原因。3、主张违约金：假如是因为开发商的原因造成延期交房的事实......

开发商迟迟不交房怎么办

答：1、开发商迟迟不交房，应立即发函催告。2、如果催告无效，其实可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房。3、或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。...