房子交房后多长时间办房产证(买现房就可以立即办房产证了吗)
导读:首先法律没有规定交房后多久其实可以办房产证,但是房产买卖双方在合同中其实可以约定交房多久其实可以办产证,如果因卖方的原因导致无法办理产证,需要承担违约责任...
房子交房后多长时间办房产证
导读:首先法律没有规定交房后多久其实可以办房产证,但是房产买卖双方在合同中其实可以约定交房多久其实可以办产证,如果因卖方的原因导致无法办理产证,需要承担违约责任。一、房子交房后多长时间办房产证
首先法律没有规定交房后多久其实可以办房产证,但是房产买卖双方在合同中其实可以约定交房多久其实可以办产证,如果因卖方的原因导致无法办理产证,需要承担违约责任。
一般来说,如果是新房,等开发商的大产证办出来以后就其实可以办理小产证了。
如果是二手房,征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就其实可以办理房产过户了。
《商品房销售管理办法》第34条
的规定房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
二、房子交房后出现漏水怎么解决
在房屋交房之后发现存在渗漏现象时,您有权利向开发企业寻求解决方案。
假如您购买的新房出现渗漏状况,首先其实我们应当审视渗漏程度是否严重。
若其未对整个楼宇的安全性构成威胁,则无法判定为严重质量问题;
但无论如何,这都其实可以被视为一种明显的质量缺陷。
在此情况下,作为业主,您有权请求开发企业对房屋进行修复。
同时,您还其实可以选择自己进行修补,然而所产生的相关费用应由开发企业负责报销。
倘若开发企业拒绝履行上述义务,您有权通过法律途径发起诉讼维护自身权益。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
首先,现行法律并未对交房后何时能够办理房产证作出明确规定,然而,在房产交易过程中,买卖双方通过签订合同时完全有可能对此进行明确约定。若由于出卖方方面的原因直接导致了房产证无法顺利办理,那么其将必须承担相应的违约责任。
交房之后多长时间能拿到房产证
视情况而定。1如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。2如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。3如果是二手房,最长不会超过5个月。视情况而定。交房后拿房产证的时间,其实可以分3种不同的情况:
1如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。
2如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。
3如果是二手房,最长不会超过5个月。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人其实我们应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,其实可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。