导读：看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

私人购房合同注意事项

导读：看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。

一、私人购房合同注意事项

1、看是否有商品房预售许可证。

因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。

因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。

2、看合同中的土地性质。

购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。

目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。

规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定。

在和销售了解时，为了让你签订购房合同往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。

口头承诺在法律上是很难被认可的。

车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。

另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定。

合同领域约定优先。

别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积其实可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。

这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。

5、贷款问题。

如不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。

购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。

因此，在购房合同中其实可以约定在己方不能贷款时，己方其实可以解除合同，出卖人应返还定金。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。

二、私人购房合同具有法律效力的条件有哪些?

针对私人购房合同的法律效力问题，诚然，该类契约本身具有合法性。

然而，为了维护公平正义的价值底线，一部分依据其本质属性不应附加特定条件的情况就被明确排除在外。

对于此类性质的民事法律行为，倘若设定了生效条件，则必须在連件实际达成之际方可宣告生效。

私人签署的购房合同的法律有效性，需要满足以下几个关键因素：

首先，参与签订购房合同的个体其实我们应当具备必要的民事行为能力；

其次，购房合同的内容必须充分反映出各方真实、清晰的意愿表达；

最后，购房合同也必须避免侵犯法律和维护社会公正的基本要求。

简而言之，不论是由私人进行签署，只要签署的购房合同满足上述三个基本条件，那么在当事方之间便会形成一种无法取消且具有特定权力和义务关系的合约约束。

任何一方均不能随意违反约定，否则便可能招致法律诉讼的后果，或者面临违约惩罚或者继续执行强制性的合约条款。

此外，需特别指出的是，没有取得房屋所有权证书的房屋在法律层面上是禁止上市交易的，因此仅仅依靠签订购房合同以及进行相关的公证手续，并不能提供有效的法律保障。

在签订购房合同的过程中，我们需要关注以下几个具体事项：

首先，我们我们的建议在签订购房合同时应该明确标注由开发商协商确定的付款方式与价格水平，无论是采用按揭贷款还是分期支付。

其次，在签订购房合同时，有必要明确规定开发商交付房屋的日期，而且要精确至年月日级别；

再次，针对购买房屋的面积，必须在购房合同中明确注明销售面积（包括公摊公用面积在内）的具体数值；

第四，在签订购房合同时，要明确提出天然气或煤气的具体开通时间；

第五，在签定购房合同时，必须在协议中明确说明获得房产证的准确时间；

第六，在签订购房合同时，购房者应对每一个字句负责任，全面理解购房合同中的补充条款，以防止陷入不良开发商设下的文字陷阱之中。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

私募基金购买注意事项

1、了解私募基金管理人2、私募基金合同一定要仔细看清3、关注基金运作情况4、学习私募基金知识多多学习相关知识，以便能够辨别私募基金的产品和业务，也避免因为不了解而投资，最终造成经济损失的情况发生。

我们都知道做投资是有一定的风险性，很多人都认为能在控制的情况下做投资，即使盈利少也是其实可以的，毕竟有赚不赔。而且这两年的赚钱方式也不同了，保证私募基金安全后，才会做下一步的投资赚钱，是从多方面来考虑，那么私募基金购买注意什么，律图为你介绍私募基金，让你做更好的选择。

私人股权投资（又称私募股权投资或私募基金），是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。私人股权投资其实可以分为以下种类：杠杆收购、风险投资、成长资本、天使投资和夹层融资以及其他形式。私人股权投资基金一般会控制所投资公司的管理，而且经常会引进新的管理团队以使公司价值提升。

如何选择正规的基金，而避免被非法基金所欺骗呢？

1、是否登记备案？

私募基金管理人已经在中国基金业协会登记。（看对方没有没私募基金牌照）

2、资产有没有第三方托管？

募集基金采取备案制，除基金合同另有约定外，所募集资金受到托管人的管控。而非法集资的不具备以上特征。一般投资者在选择私募基金时应选择那些由银行托管，由信托、券商、基金公司、银行核算的基金产品较为安全。

3、是否公开募集、承诺收益？

私募基金只能采取非公开方式募集，且充分提示投资风险。而非法集资经常打着高收益高回报、保低保收益等幌子高调引诱投资人

4、是否人数众多，没有门槛限制？

私募基金只接受合格投资者100万以上的投资，且投资者人数有明确的限制，而非法集资是来者不拒。

如何选择合适的私募基金？

在选择合适的私募基金的时候您其实可以用4P法则来筛选基金：

Platform（平台）：在选平台的时候投资者要考察公司综合实力、股东及人力素质；由于私募基金的特性，所以选择一家好的基金管理公司就显得尤为重要。目前采用多管理人（MOM）模式的基金渐渐引起市场的瞩目，所以在这种背景下，基金经理反而没那么重要，而平台更重要。

所谓的“MOM”模式，就是一档基金中有多位管理人。

People（管理人）：考察基金经理素质和风格、投研团队整体水平。其中投资者需要重点关注这个基金经理曾经历史管过多大规模的基金。因为我们知道，越小的资金越好操作，而越大的资金的把控能力、风控能力就需要越强。

Process（决策流程）：确定公司拥有完善的投资决策流程；例如有严格的风控制度的公司，相对比管理简单的公司或者单靠一个明星基金经理的公司安全一些。

Performance（业绩表现）：什么是好基金？用业绩证明实力！

所以投资者看基金的业绩、投资风格时，不仅要考察投资基金的从业经验、过往业绩、投资风格和职业道德水平等，还要关注基金的投资领域、管理风格、进入原则、风险控制和监管机制。

具体怎么选择基金？

1、看投资期限（封闭期）多有长？

2、要看认购起点有多高？（这个一般是100万，不过也有更高门槛限制的）

3、参考的年化收益和超额收益分成是多少？

4、基金类型是封闭式的还是开放式的？

5、基金管理人是哪一个？

6、基金托管人是谁？

7、基金的规模多大？

8、投资对象：如何能够有效地降低系统风险和非系统风险。

私募合同有哪些重要条款？

1、承诺保证条款：基金经理承诺所提供的过往业绩资料真实、完整、无虚假记载、无重大遗漏、无重大误导。

2、约定投资期限：对于证券投资来说，一年是一个比较合理的期限。如果投资人对合作比较满意，其实可以在期满前，书面同意续签，使得合同相应顺延。如果不满意，期满后，合同就终止了。如果期限太长，对投资人则风险较大。

3、投资取回的情形：公募的基金一般其实可以赎回，私募基金的投资取回，需要双方事先的约定。投资人其实可以在合同中约定，在何种情况下持续多长的情况下，投资人其实可以取回投资以及极端情况下基金经理的赔偿责任。

4、业绩报告周期：基金经理多长时间报告一次业绩情况，首先不宜过频，投资人的心理承受能力不同于基金经理，短期的下跌会让投资人紧张至极，而基金经理则可能胜券在握，同时，投资人也不希望期间太长，一般一个季度报告一次。

5、继承条款：曾经有过一个案例，某投资人，其证券账户用的不是自己的名字，也没有跟自己的家人讲投资的情况，结果某日猝死，所有在证券账户中的财产，都被知情人用不当方法据为己有。

6、不可抗力条款：需要指出的是，证券投资的不可抗力不同于其他商务合同中的不可抗力。比如法律政策变化，对于一般商务可能是不可抗力，但是，对于证券投资，并不适用。

做了简单的了解后，私募基金不仅仅是简单的投资，所以在购买私募基金的时候要提高警惕，保证资金安全，而且私募基金购买注意要在自己承受能力范围内，收益越高也就意味这风险越大，有利又有弊。所以提醒大家，私募基金购买要理性投资，要有明晰的投资思路、理念。但是相比其他公募基金，私募基金还有有一定的主要优势。

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