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物业费怎么可以打折

导读：有以下一些情况物业费其实可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折。实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。情形二：未入住、未使用物业可打七折。

一、物业费怎么其实可以打折

有以下一些情况物业费其实可以打折：

情形一：

小区内有未完工建筑可申请物业费打折。

实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。

情形二：

未入住、未使用物业可打七折。

纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70%交纳。

物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。

而房屋一旦开始装修，就认定是入住。

情形三：

没有计入房产面积的房屋不收服务费。

物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半)；

未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。

未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条

物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

二、物业费怎么那么贵

倘若物业费用过于昂贵，业主有权依据相关法规向当地物价主管部门寻求调解与协商。

另外，若在小区内存在未经竣工验收的建筑物，业主也可向物业管理公司提出申请，要求在定额范围内给予物业费用以适当的折扣优惠，折扣比例通常为规定标准的15%-30%。

若业主在完成入住手续之后并未实际居住和使用物业资源，则应向物业管理公司提交详细的书面通知，按照相应的标准缴纳70%的物业费用。

对于那些物业费用明显超出政府定价和市场价格指导范围的情况，当事人其实可以选择通过仲裁或诉讼途径来解决争议。

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

物业费不交时需要打物业管理借条吗

物业费不交时需要打物业管理借条，但是议一般情况下，都是需要按期的缴纳物业费的，对于不缴纳的情形，必须要有合理的理由，且需要与物业公司协商。无故拖欠物业费的，可能会被起诉。

一、物业费不交时需要打物业管理借条吗?

1、物业费不交时需要打物业管理借条，只要与物业公司能够协商一致就其实可以。根据《物业管理条例》第六十四条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。”

2、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、哪些情况其实可以拒交或少交物业管理费?

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主其实可以拒交，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

实际上在交房之后物业费都是需要每年交一次的，若是遇到经济特别困难的情形，无法按期缴纳物业费的，需要提前与物业管理公司协商，若是对方允许延期缴纳的，此时其实可以写一个借条，若是约定延期的时间里，需要支付利息的，也需要写进借条里。

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