导读：国有土地使用权证书是企业及个人合法占用国有土地的法定凭证，由严格法律保障。建设工程规划许可证赋予开发权限，违建将无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产中的“五证”具体是指什么

导读：国有土地使用权证书是企业及个人合法占用国有土地的法定凭证，由严格法律保障。建设工程规划许可证赋予开发权限，违建将无法取得房产权。建筑工程用地规划许可证和施工许可证则分别确保项目合规建设和施工。厦门市城市综合开发管理办公室负责商品房预售许可证的核发，确保房地产市场秩序。

一、房地产中的“五证”具体是指什么

一、关于国有土地使用权证书——这是国家对企业及个人合法使用国有土地的有力证明文件，保护范围广泛，受到严格法律护航。

二、谈到建设工程规划许可证——这赋予了建设方在选定地点进行项目开发和建立的法定权力，未经许可擅自用地的行为被视为非法，相应的建设活动也可能被认定为违章建筑，从而无法获取房产权的正式证明。

三、建筑工程用地规划许可证——则是后续流程不可或缺的环节，办理此许可证之后方可继续。

四、建设工程施工许可证——此证对于建设方而言，象征着可不受限制地进行工程施工作业，同时也是今后房屋所有权登记的重要依据。

五、最后是商品房预售许可证——此证的颁发机构为厦门市城市综合开发管理办公室，证书的制作、申请审核以及最终发放均由该部门统一负责，确保一切手续井然有序。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

二、房地产中的五证是指什么

一、关于国有土地使用权证书——这是国家对企业及个人合法使用国有土地的有力证明文件，保护范围广泛，受到严格法律护航。

二、谈到建设工程规划许可证——这赋予了建设方在选定地点进行项目开发和建立的法定权力，未经许可擅自用地的行为被视为非法，相应的建设活动也可能被认定为违章建筑，从而无法获取房产权的正式证明。

三、建筑工程用地规划许可证——则是后续流程不可或缺的环节，办理此许可证之后方可继续。

四、建设工程施工许可证——此证对于建设方而言，象征着可不受限制地进行工程施工作业，同时也是今后房屋所有权登记的重要依据。

五、最后是商品房预售许可证——此证的颁发机构为厦门市城市综合开发管理办公室，证书的制作、申请审核以及最终发放均由该部门统一负责，确保一切手续井然有序。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

房地产五证具体是指哪些

房地产五证也就是指房地产开发商在销售商品房之前，必须要先取得的五类证书，否则的话就认为不具有售房资格，这个时候购房者要是购买商品房的话存在的风险就是很大的。那具体来说这个房地产五证指的是哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。

房地产五证也就是指房地产开发商在销售商品房之前，必须要先取得的五类证书，否则的话就认为不具有售房资格，这个时候购房者要是购买商品房的话存在的风险就是很大的。那具体来说这个房地产五证指的是哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。

一、房地产五证指的是什么

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就其实可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

二、没有商品房预售许可证会怎样

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

结合上文的介绍，我们了解到房地产五证主要就包括了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，除了这五证之外，其实还要求开发商取得二书才行，具体需要哪二书，不妨上律图网站进行详细了解。

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