导读：地下车库漏水修复责任分三种情况：人为原因引发的渗漏，责任人全额承担；产品瑕疵引发且在保修期内，开发商负责；自然磨损...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

地下车库漏水

导读：地下车库漏水修复责任分三种情况：人为原因引发的渗漏，责任人全额承担；产品瑕疵引发且在保修期内，开发商负责；自然磨损公共使用区域，由公共维修基金支付。若车库纳入公摊面积，业主拥有所有权；未列入公摊则归开发商所有，相应维护费用归属也不同。

一、地下车库漏水，维修费用该由谁承担

关于地下车库漏水修复款项承担的详细情况如下所述:

假如地下车库存在渗漏现象系因人为原因引发，那便理应由相关责任人全权承担修复工作所需的所有修缮费用;

反之，倘若因产品质量瑕疵诱发地下车库漏水问题且未穿越保修期期限，那么涉事的开发企业便有义务支付这部分的修理费用。

关于自然磨损而引发的地下车库渗漏问题，若该类地下空间主要为本社区住户提供使用，那么对应的修缮资金将由公共维修基金筹措解决;

然而，若这地下车库归属范畴属于开发商或物业掌控，那么这段时间的维护费用就需他们自行负担。

此外，如地下车库能被纳入住户公摊面积计算范围之内，那么各位买房的业主在购得的商品房建筑面积中实际上已经囊括了该地下车库的面积，因此，这片地下车库的所有权理当归属于全体房主所有。

反之，若是该地下车库未能被列入公摊面积计算范畴，那么其所有权便归开发企业所有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、地下车库漏水维修费用谁承担

关于地下车库漏水修复款项承担的详细情况如下所述:

假如地下车库存在渗漏现象系因人为原因引发，那便理应由相关责任人全权承担修复工作所需的所有修缮费用;

反之，倘若因产品质量瑕疵诱发地下车库漏水问题且未穿越保修期期限，那么涉事的开发企业便有义务支付这部分的修理费用。

关于自然磨损而引发的地下车库渗漏问题，若该类地下空间主要为本社区住户提供使用，那么对应的修缮资金将由公共维修基金筹措解决;

然而，若这地下车库归属范畴属于开发商或物业掌控，那么这段时间的维护费用就需他们自行负担。

此外，如地下车库能被纳入住户公摊面积计算范围之内，那么各位买房的业主在购得的商品房建筑面积中实际上已经囊括了该地下车库的面积，因此，这片地下车库的所有权理当归属于全体房主所有。

反之，若是该地下车库未能被列入公摊面积计算范畴，那么其所有权便归开发企业所有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房屋漏水物业有责任维修吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋漏水物业有责任维修吗进行了解答，希望能解答您的问题。

看实际情况。

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错或无证据证明其过错，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实际情况，由当事人分担民事责任。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就其实可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就其实可以找物业要求赔偿损失。

《建设工程质量管理条例》第四十条

对于房屋漏水物业有责任维修吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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